Kaufpreis 695.000 €

Zimmer 12

Größe 409 m²

04519 Rackwitz

Objektdaten

Veröffentlicht am: 15. Mai 2026

Baujahr: 1990

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Verkauft wird dieses Objekt an einen Selbstnutzer, welcher für seine Familie ggf. in Mehrgenerationen ein geeignetes Anwesen in der Nähe von Leipzig sucht. Das Haupthaus wurde 1928 (Anbau 1948) gebaut und teilt sich in drei unterschiedlich große Mietwohnungen auf. Im Nebenhaus gibt es neben einer weiteren Mietwohnung bereits eine Sauna, einen Whirlpool, eine Dusche sowie ein WC zur gemeinschaftlichen Nutzung. Das Grundstück ist durch seine Größe und den herrlichen Baumbestand geprägt. Das Herzstück des Grundstücks ist der große Pool, welcher an warmen Tagen zum Schwimmen, Entspannen und Genießen einlädt und damit eine private Wohlfühloase direkt am Haus schafft. Wenn man den Tag ruhig ausklingen lassen möchte, kann man sich an den Außenkamin im Garten setzen und dazu ein Glas Wein gönnen. Zum Objekt gehören zudem mehrere Garagen.Insgesamt gibt es vier vermietete Wohnungen mit 12 Zimmern und 409m² Wohnfläche:- Mietwohnung 1 - Haupthaus Erdgeschoss mit 4 Zimmern und 145m² Wohnfläche- Mietwohnung 2 - Haupthaus Obergeschoss mit 4 Zimmern und 145m² Wohnfläche- Mietwohnung 3 - Haupthaus Obergeschoss mit 1 Zimmer und 44qm Wohnfläche- Mietwohnung 4 - Nebenhaus Obergeschoss + Dachgeschoss mit 3 Zimmern und 75m² WohnflächeDas Mehrfamilienhaus wurde in den letzten Jahren umfangreich saniert und modernisiert:- 1996 Erneuerung Elektrik- 2015 Sanierung Erdgeschosswohnung im Haupthaus- 2022 Sanierung Wohnung im Nebenhaus- 2024 Schornsteinsanierung- 2025 Erneuerung Sockel Haupthaus- 2026 HeizungsanlageWICHTIG IN DIESEM ZUSAMMENHANG: Der Verkäufer lässt derzeit die vorhandene Ölheizung gegen eine neue Gasheizung austauschen, welche dann an das öffentliche Fernwärmenetz angeschlossen wird. Die Kosten für den Umbau trägt vollständig der Verkäufer.Das Objekt ist zu 100% vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen 2.886 Euro. Damit betragen die Mieteinnahmen pro Jahr 34.632 Euro.

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