Kaufpreis 144.500 €

Zimmer 1

Größe 30 m²

91056 Erlangen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 15. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Die hochwertig kernsanierte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3.Obergeschoss des bekannten "Langen Johann", dem höchsten Wohngebäude Bayerns.Die moderne Ausstattung und der durchdachte Grundriss machen die Wohnung ideal für Singles, Studierende oder Pendler. Eine Neuvermietung ist mit ca. 750 EUR Kaltmiete realistisch, wodurch sich eine attraktive Bruttorendite von rund 6,2 % ergibt.Damit eignet sich die Wohnung hervorragend als renditestarke Kapitalanlage in gefragter Lage von Alterlangen.WOHNUNG- 3. Obergeschoss, mit Aufzug- Erstbezug nach Kernsanierung- großzügiger Eingangsbereich mit Vinyl-Boden in Holzoptik- kernsaniertes Badezimmer mit bodenebener Regendusche, hochwertigen Sanitärgegenständen und Kipp- Fenster- sonniges Hauptzimmer mit Vinyl-Boden in Holzoptik und einer lichtdurchfluteten Fensterfront (erneuert in 2013)- moderne Einbauküche mit Elektrogeräten und Waschmaschinenanschluss- großzügiger, ruhiger Balkon mit Blick in die Natur- komplett erneuerte Elektrik in der ganzen Wohnungmtl. Hausgeld Wohnung: 127,00 EURmtl. Rücklagenzuführung: 85,00 EURDas Wohngebäude befindet sich auf Eigenland. Lediglich die Grünflächen unterliegen einem Erbbaurecht mit einer Restlaufzeit von noch 55 Jahren.Der Erbpachtzins beträgt halbjährlich für die ganze Wohnanlage 3.492,79 EUR, sodass ein anteiliger Erbpachtzins in Höhe von ca. 11,78 EUR jährlich auf die Wohnung anfällt.

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