Kaufpreis 225.000 €

Zimmer 3

Größe 73 m²

79639 Grenzach-Wyhlen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 15. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese helle und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1969 erbauten Mehrfamilienhauses. Die Immobilie ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine Kaltmiete von 622,-- Euro. Auf rund 73 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum ca. 5,6 m² großen Balkon, eine Küche, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer. Dieses eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Alle Wohnräume und der Flur sind mit Laminatboden ausgestattet und dank der großen Fenster angenehm hell. Die doppelverglasten Kunststofffenster sorgen außerdem für eine gute Schallisolierung. Das innenliegende Badezimmer verfügt über einen Waschtisch mit Spiegel- und Unterschrank, eine Toilette sowie eine Badewanne. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Küche.Für zusätzlichen Komfort im Alltag sorgen folgende Gemeinschaftseinrichtungen des Hauses: Ein Aufzug bringt Sie bequem von der Tiefgarage direkt bis vor die Wohnungstür, ein Fahrradkeller steht den sportlich Aktiven zur Verfügung und ein Trockenraum erleichtert die Wäschepflege. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum mit ca. 3,5 m². Besonders hervorzuheben ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz - ein gefragter Vorteil, insbesondere in stadtnaher Lage.Die Beheizung der gesamten Immobilie erfolgt umweltfreundlich und effizient über das Fernwärmenetz der Stadt Grenzach-Wyhlen, was die Wohnung auch aus energetischer Sicht attraktiv macht.Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe zum Rhein. Der Rheinuferweg und die nächste Bushaltestelle sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Kindergarten, Schulen, Bahnhof und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie fußläufig in etwa 15 Minuten. Dank der Nähe zu Basel und der Schweizer Grenze eignet sich die Wohnung besonders für Grenzgänger und Berufspendler und stellt somit eine interessante Kapitalanlage dar.

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