Kaufpreis 1.499.000 €

Zimmer 16

Größe 189 m²

27711 Osterholz-Scharmbeck

Objektdaten

Veröffentlicht am: 15. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Immobilienensemble, ursprünglich im Jahr ca. 1997 in seiner heutigen Struktur zusammengeführt, bietet ein vielseitig nutzbares Raumangebot von insgesamt ca. 480 m². Hiervon entfallen ca. 190 m² auf genehmigte Wohnfläche, während die übrigen ca. 290 m² als beheizbare Nutzfläche zur Verfügung stehen. Die Wohnfläche erstreckt sich auf eine Doppelhaushälfte, ergänzt durch weitere Gebäude mit wohnähnlich genutzten Flächen. Das dritte Gebäude verfügt über ca. 92 m² beheizbare Nutzfläche.In den Jahren von ca. 2012 bis heute wurde das gesamte Objekt umfassend und fortlaufend saniert. Eine moderne Heizungsanlage aus dem Jahr ca. 2021 unterstreicht den technischen Standard. Decken und Böden wurden ca. 2012 erneuert, die Fenster stammen überwiegend aus dem Jahr ca. 1997 und die Badezimmer wurden ca. 2020 modernisiert.Das Grundstück umfasst ca. 2.563 m² und bietet weitläufige Freiflächen mit hohem Erholungswert. Trotz der zentralen Lage in Osterholz-Scharmbeck mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof und Autobahn liegt die Immobilie ruhig am Ende einer Sackgasse. Rückwärtig grenzen Wiesen und Weiden an und sorgen für einen unverbaubaren Ausblick in die Hammewiesen.Das Ensemble ist aktuell in mehrere Einheiten unterteilt. Insgesamt stehen acht Einheiten mit 16 Zimmern und neun Badezimmern zur Verfügung. Sechs Einheiten werden erfolgreich zur Ferienvermietung genutzt.Diese Struktur eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von der Kapitalanlage über Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Kombination aus Wohnen und Vermieten. Auch gewerbliche Konzepte wie Praxis- oder Büronutzung sind denkbar.Der besondere Charme ergibt sich aus der Verbindung historischer Strukturen mit kontinuierlicher Modernisierung. Das älteste Gebäude des Ensembles, das heutige Haupthaus, hat seinen historischen Ursprung bereits im Jahr ca. 1769 und wurde im Laufe der Jahrzehnte mehrfach erweitert und weiterentwickelt. Die heutige Aufteilung in drei Gebäudekomplexe wurde ca. 1979 geprägt und später weiter optimiert.Im Inneren überzeugen die Einheiten durch individuelle Grundrisse und eine wohnliche Atmosphäre. Im Haupthaus sowie im Nebengebäude sorgen Öfen für eine behagliche Wärme und unterstreichen den besonderen Charakter der Immobilie. Die Einheiten sind funktional geschnitten und eignen sich ideal für die kurz- oder langfristige Vermietung.Dieses Objekt bietet eine seltene Kombination aus Größe, Lagequalität und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten - sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren mit Weitblick.

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