Kaufpreis 259.000 €

Zimmer 2

Größe 44 m²

83064 Raubling

Objektdaten

Veröffentlicht am: 15. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese neu sanierte 2-Zimmer-Wohnung in bester Lage von Raubling vereint alles, was eine erstklassige Kapitalanlage ausmacht. Direkt am Holzplatz gelegen, profitieren Sie und Ihre Mieter von einer unschlagbaren Infrastruktur: Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten (Edeka und Lidl) des täglichen Bedarfs sind bequem in nur einer Minute zu Fuß erreichbar. Zudem ist der Bahnhof nur einen Katzensprung von der Wohnung entfernt. Die gemütliche DG-Wohnung überzeugt durch einen durchdachten, gut geschnittenen Grundriss und ist hochwertig mit Parkettboden ausgestattet. Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis inbegriffen. Das Badezimmer wurde vollständig neu gestaltet und präsentiert sich elegant und zeitgemäß. Ein ruhig gelegener und sonniger Balkon lädt zusätzlich zum Entspannen ein.Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz - komfortables und sicheres Parken direkt am Haus inklusive.Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 950 € pro Monat. Das entspricht einer attraktiven Rendite von rund 4,40 % und bietet Kapitalanlegern eine sofortige, planbare und solide Einnahmequelle ab dem ersten Tag.Ein Wort noch zum Haus: Sie werden so wie ich überrascht sein, wie gepflegt und sauber ein Mehrfamilienhaus sein kann. Die Nebenkosten belaufen sich gesamt auf 1.321,- € jährlich, davon betragen die nicht umlagefähigen Kosten 48,- € monatlich.

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