Kaufpreis 295.000 €

Zimmer 2

Größe 62 m²

22045 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 15. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese kompakte 2-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten, ruhigen Mehrfamilienhaus mit nur acht Parteien bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern ein attraktives Investment. Die Wohnung befindet sich im 1. OG und verfügt über ca. 62 m² Wohnfläche mit schönen, funktional geschnittenen, sehr hellen Räumen. Die Wohnung wurde im Jahr 2014 umfangreich saniert, sowohl das Bad, als auch die Böden, die Fenster und auch die Elektroleitungen wurden erneuert. Die Küche wurde in diesem Zuge ebenfalls ersetzt und präsentiert sich zeitlos sowie modern. Sie ist ausgestattet mit Geräten namhafter Hersteller, einem Cerankochfeld, Dunstabzug, einer Waschmaschine, einem Platz für eine 45 cm breite Spülmaschine, einem Granitspülbecken sowie einer großen Kühlgefrier-Kombination mit drei Gefrierfächern. Das Badezimmer mit Fenster ist in einem Top-Zustand und verfügt über eine Dusche, einen Waschtisch mit Unterschrank, einen Handtuchheizkörper, sowie einen beleuchteten Spiegelschrank, der weiteren Stauraum bietet. Die Wohnung wurde in den letzten Wochen nochmals aufwändig und mit viel Geschmack renoviert und ist in einem insgesamt sehr guten, sehr ansprechenden Zustand. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig.Das im Jahr 1973 errichtete Gebäude entspricht der zeittypischen Bauweise mit offenem, modernen Grundriss. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Balkon mit Süd-West-Ausrichtung mit weitem Blick in die schönen, ruhigen Wohnstraßen und in den gepflegten Vorgarten. Ein Stellplatz in der hauseigenen, sehr geräumigen Tiefgarage ist im Kaufpreis bereits enthalten. Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Den Bewohnern stehen gemeinschaftlich ein Wasch- und Trockenraum (mit Münzwaschmaschine) zur Verfügung. Die Gasheizung wurde im Jahr 2012 erneuert. Im Jahr 2024 erfolgte eine umfangreiche Dachsanierung und eine Sanierung der Dachterrassen über der Wohnung.Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit 480 € (inkl. 118 € für die Instandhaltungsrücklage).Die Instandhaltungsrücklage für das gesamte Haus liegt mit Stand 31.12.2025 bei ca. 14.000,-€. Die Eigentümergemeinschaft hat die Sanierung der Balkon-Balustraden beschlossen. Hier liegt ein KVA über etwa 18.000,-€ vor.Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

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