Kaufpreis 389.000 €
Zimmer 2
Größe 38 m²
81677 München
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Mai 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
OBJEKT Gelegen in der obersten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1956, bietet die ca. 38 m² große Wohnung ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal ist der Panoramablick: Von allen Zimmern aus eröffnet sich ein unverbaubarer Weitblick über München. Die Sicht reicht über die markanten Wahrzeichen der Stadt bis hin zu den Alpen. Über den Eingangsbereich mit einem kleinem Garderobenbereich mit Strom- und Wasseranschluss und einer Kitchenette (ca.7 m²) mit Doppelkochfeld, Kühlschrank mit Eisfach und ausreichend Stauraum, gelangen Sie rechts in das Schlafzimmer (ca.12 m²) mit einem maßgefertigten, massiven Einbauschrank, links in das Badezimmer (ca. 3,5 m²) mit Dusche, Toilette und Waschmaschinenanschluss sowie geradeaus in den hellen Wohn- und Essbereich (ca.13 m²). Von hier haben Sie Zugang zum überdachten Südbalkon (ca.4 m²) - ein Platz zum Entspannen und Genießen. Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil. Die Wohnanlage wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert: • Heizung: Heizungstechnische Sanierung inklusive hydraulischem Abgleich - entspricht jetzt dem modernen Standard der Heiztechnik und erfüllt die Anforderungen für eine effiziente, zukunftssichere Wärmeversorgung. (2023) • Aufzüge: Vollerneuerung der Aufzugsanlagen - Technik, Brandschutz und Schachtsanierung (2025) • Parken: Vollständige Generalsanierung der Tiefgarage. (2020) AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK • Wohnfläche ca. 38 m² | 2 Zimmer | Nichtraucherwohnung • Baujahr 1956 - Wohnhaus in Massivbauweise mit Flachdach • 14. OG (oberste Etage) - keine Dachschrägen • Nur drei Wohneinheiten auf dieser Etage • Überdachter Balkon • Barrierefreier Zugang zum Gebäude • Zwei separate Personenaufzüge, die sich gerade und ungerade Stockwerke teilen, um Wartezeiten zu verkürzen • Heizung: Die Beheizung erfolgt über eine CO₂-arme Fernwärme- Zentralheizung, wartungsarm, zuverlässig und ohne das Risiko einer Heizungshavarie. Die Wohnung befindet sich zwischen 2 Wohnparteien und profitiert von niedrigen Heizkosten • Warmwasser: Elektrische Boiler in Bad und Küche • Böden: Parkett und Fliesen • 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster • eigenes separates Kellerabteil - gemeinschaftlicher Fahrradkeller • Hausmeisterservice sowie Hausverwaltung in unmittelbarer Nähe • inkl. Kfz-Außenstellplatz direkt vor dem Hauseingang, der einen die tägliche Parkplatzsuche im Viertel erspart • U-Bahn-Station U4 „Böhmerwaldplatz“ in 5 Gehminuten erreichbar sowie die Metrobuslinie 59. Nachts ideale Busanbindung durch die Nachtlinien N43/N44 LAGE Die Parkstadt Bogenhausen überzeugt durch ihre ruhige, parkähnliche Gestaltung. Direkt vor der Haustür bietet der Denninger Anger ideale Möglichkeiten für Sport oder Entspannung im Grünen, eine absolute Rarität in dieser zentralen Lage. Verkehrsanbindung: Die U-Bahn-Station U4 „Böhmerwaldplatz“ in 5 Gehminuten erreichbar sowie die Metrobuslinie 59. PKW: Über den Mittleren Ring sind die A8 und A9 sowie der Flughafen und die Messe perfekt angebunden. Extras: Ein Taxistand befindet sich in unmittelbarer Nähe. Täglicher Bedarf: In ca. 5 Gehminuten erreichen Sie Supermärkte, Bäckereien, Apotheke und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs Medizin: Erstklassige Versorgung durch Ärzte in direkter Nachbarschaft Freizeit: Der Sportpark Rothof (Tennis, Fitness & Wellness) liegt praktisch um die Ecke. SONSTIGES Eine weitere Besonderheit der Parkstadt Bogenhausen: Die Wohnanlage ist ein Objekt im Bereich eines qualifizierten Ensembleschutzes, ein Energieausweis ist daher laut Gesetz nicht erforderlich. Die Wohnung wird privat verkauft, eine Maklercourtage entfällt. Sie ist nicht vermietet und sofort bezugsfrei. KEINE Erbpacht. Nicht nur für Eigennutzer sondern auch für Kapitalanleger aufgrund der konstanten hohen Mietnachfrage auf dem Münchner Markt. Diese Wohnung bietet Ihnen dank der erstklassigen Lage eine optimale Vermietbarkeit und eine wertstabile Investition in die Zukunft.Ähnliche Angebote
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