Kaufpreis 300.000 €

Zimmer 3

Größe 79 m²

90763 Fürth

Objektdaten

Veröffentlicht am: 15. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte und charmante 3-Zimmer-Wohnung in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus in der Ritterstraße 4, 90763 Fürth. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und überzeugt durch ihren klassischen Altbaucharakter, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Mit ca. 79 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Besonders hervorzuheben ist der Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft und zum Entspannen im Freien einlädt. Das Gebäude wurde laufend instand gehalten. Die Balkone der Wohnanlage wurden bereits erneuert. Ebenso wurden im Treppenhaus vor einigen Jahren die Wände frisch gestrichen sowie die historischen Holztreppen professionell neu lackiert, wodurch das Haus einen sehr gepflegten Gesamteindruck vermittelt. Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Ausstattung: 3 Zimmer ca. 79 m² Wohnfläche Obergeschoss Balkon Denkmalgeschütztes Gebäude Gasetagenheizung Eigenes Kellerabteil Erneuerte Balkonanlage Gepflegtes Treppenhaus Holztreppen neu lackiert Laufend instand gehaltenes Gebäude Besonderheit Denkmal-AfA Die Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Objekt. Für Kapitalanleger ergeben sich hier attraktive steuerliche Vorteile durch die mögliche Denkmal-AfA (Absetzung für Abnutzung). Sanierungs- und Modernisierungskosten können unter bestimmten Voraussetzungen steuerlich geltend gemacht werden, wodurch sich interessante Abschreibungsmöglichkeiten ergeben. Eine steuerliche Beratung hierzu wird empfohlen. Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich äußerst gefragter Lage im Süden von Fürth, in der Ritterstraße 4, 90763 Fürth. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege sowie eine ideale Verkehrsanbindung aus und verbindet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Der Stadtteil erfreut sich seit Jahren wachsender Beliebtheit, da er sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Wohnlage darstellt. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, gewachsener Nachbarschaft sowie einer sehr guten Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche Restaurants und Cafés befinden sich in direkter Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und weitere öffentliche Einrichtungen liegen nur wenige Minuten entfernt. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Sowohl die Fürther Innenstadt als auch Nürnberg lassen sich schnell erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine komfortable Verbindung in die gesamte Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen. Durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen besteht zudem eine sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Pendler profitieren von kurzen Fahrzeiten in Richtung Nürnberg, Erlangen sowie zu den Autobahnen A73, A3 und A6. Trotz der zentralen Lage bietet das Umfeld eine angenehme Wohnatmosphäre mit verschiedenen Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Spazier- und Erholungsmöglichkeiten sowie Sport- und Freizeitangebote sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, hervorragender Erreichbarkeit und stabilem Wohnumfeld macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders attraktiv.

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