Kaufpreis 299.000 €

Zimmer 2

Größe 64 m²

51105 Köln

Objektdaten

Veröffentlicht am: 15. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Stellen Sie sich vor, Sie kommen nach Hause und betreten Ihre Wohnung über eine Loggia, welche zum Innenhof liegt - Ihr persönlicher Übergang zwischen der Welt da draußen und dem Zuhause, das Sie erwartet. Willkommen in einer Maisonette-Wohnung, die alles mitbringt, was ein modernes Zuhause besonders macht.Im Erdgeschoss der Wohnung empfängt Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit einem Raumgefühl, das seinesgleichen sucht: Die offene Galerie im Obergeschoss lässt die Decke auf fast fünf Meter ansteigen und verwandelt den Wohnbereich in etwas wirklich Besonderes. Tageslicht flutet durch das 2024 erneuerte Dachfenster von oben herab - ein Ambiente, das man so nicht einfach kaufen kann. Die angrenzende Einbauküche lädt zum Kochen und gemeinsamen Genießen ein und macht die untere Etage zur perfekten Bühne für das alltägliche Leben.Eine Treppe höher eröffnet sich Ihnen die private Rückzugsebene: Das Schlafzimmer führt direkt in den eigenen Wintergarten - Ihr persönlicher Ort für den Morgenkaffee, Yoga, ein gutes Buch oder einfach einen Moment der Ruhe. Das Wannenbad vervollständigt die obere Etage, und die Galerie selbst bietet als offener Bereich über dem Wohnzimmer noch einmal einen ganz eigenen Platz - ideal als Homeoffice, Leseecke oder kreative Zone. Das Beste daran: Die Wohnung wurde 2022 vollständig renoviert, und mit neuen Vinylböden ausgestattet.Wohnungen wie diese gibt es nicht oft - und wenn, dann nicht lange. Für Eigennutzer sei darauf hingewiesen, dass das bestehende Mietverhältnis vor dem vereinbarten Besitzübergang aufgehoben wird - Sie können die Wohnung also zu dem mit Ihnen abgestimmten Zeitpunkt beziehen. Und für alle, die zunächst eine Kapitalanlage suchen: Die Wohnung ist aktuell vermietet - mit einer Kaltmiete von 900 €, die perspektivisch noch Anpassungspotenzial bietet.

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