Kaufpreis 275.000 €

Zimmer 5

Größe 135 m²

69231 Rauenberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 16. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Das Wohngebäude, ursprünglich um 1900 in Massivbauweise erbaut, wurde nach 1935 und in den späteren Jahren erweitert und ausgebaut. Das 465 qm große Grundstück lässt sich von der Straße aus durch ein Tor befahren. Von hier aus gelangt man dann auch direkt in den großen, ebenen Garten, der sehr viel Freiraum bietet. Hier haben Sie alle Gestaltungsspielräume für sich, Ihre Kinder oder Ihre Hunde. Da er der Straße abgewandt liegt, haben Sie hier sehr viel Ruhe. Der Bereich zwischen Straße vorne und Garten hinten bietet Ihnen einen Abstellplatz für 2 Pkws. Im hinteren Bereich ließe sich auch noch ein Carport realisieren. Der Garten ist zu allen Seiten hin geschlossen, sodass auch Ihre Kinder schön im Garten spielen können. Hier hat ein Trampolin und auch ein Swimmingpool noch Platz.Das Wohnhaus verfügt über zwei Wohnebenen mit insgesamt ca. 135 qm Wohnfläche, einen Dachspeicher und ein Kellergeschoss mit Gewölbekeller.Im Erdgeschoss befindet sich eine große Tageslicht-Wohnküche mit Einbauküche und direktem Zugang auf die überdachte Terrasse, weiterhin ein geräumiges Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein großes Wohn- oder Schlafzimmer.Von der Terrasse aus haben Sie direkten Zugang in den Garten. Die Einbauküche darf gerne im Haus verbleiben.Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer oder Büro sowie die ehemalige, große Wohnküche, die für 2 Kinderzimmer genutzt werden kann. Ein großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein Balkon mit schönem Blick in den Garten runden das Wohnangebot auf dieser Ebene ab.In früheren Jahren wurde das Haus als 2-Familienhaus (Mehrgenerationenwohnen) genutzt, daher die zwei Küchen und die 2 Bäder. Eine separate Aufteilung in 2 abgeschlossene Wohnungen ist jedoch durch das innenliegende Treppenhaus nicht möglich, sodass es sich heute eher als Einfamilienhaus nutzen lässt und ausreichend Platz für eine Familie mit Kindern bietet.Ein Highlight ist der große, ebene Garten, der allseitig geschlossen ist, sodass die Kinder hier in Ruhe spielen können. Ein toller Gewölbekeller steht Ihnen ebenso zur Verfügung.Das Haus ist in einem baujahrestypischen Zustand mit etwas niedrigeren Decken und kleineren Zimmern sowie schönen, gut erhaltenen Holzdielenböden. Es ist jedoch in einem sehr gepflegten und teilweise modernisierten Zustand. In den letzten 25 bis 30 Jahren wurden bereits sämtliche Gewerke, bis auf das Dach erneuert.

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