Kaufpreis 319.900 €

Zimmer 8

Größe 236 m²

37154 Northeim

Objektdaten

Veröffentlicht am: 16. Mai 2026

Baujahr: 1926

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Immobilien-Ensemble in massiver Bauweise bietet eine seltene Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Auf einem ca. 623 m² großen, vollständig eingefriedeten Grundstück erwarten Sie zwei eigenständige Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 236 m², ergänzt durch großzügige zusätzliche Nutzflächen zu Wohnzwecken von insgesamt ca. 190,70 m² (inklusive Doppelcarport).Die Immobilie wurde fortlaufend modernisiert - insbesondere in den Jahren 2017/18 wurden das Dach (Dämmung und Eindeckung) sowie die Fenster und Haustüren umfassend erneuert. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit gleichzeitiger Vermietung oder als reines Anlageobjekt: Die durchdachte Aufteilung bietet Ihnen maximale Flexibilität.Der ursprüngliche Teil des Hauses (Haushälfte 1) wird derzeit erfolgreich als Airbnb-Einheit genutzt und besticht durch einen separaten Zugang sowie einen gemütlichen, umzäunten Vorgarten mit Sitzecke.Im EG begrüßt Sie ein einladender Windfang, ein modernisiertes Badezimmer mit Wanne und Dusche, eine helle Wohnküche inklusive Einbauküche sowie ein behagliches Wohnzimmer.Das OG / DG beherbergt Schlafzimmer, Ankleideraum und ein weiteres Zimmer (Küchenanschlüsse vorhanden), was eine autarke Nutzung der Etage ermöglicht.Das 2018 neu ausgebautes, lichtdurchflutete Dachstudio kann ideal als Home-Office oder Atelier dienen.Das KG punktet mit eigener Werkstatt, Lagerraum und Waschküche.Auch in technischer Hinsicht überzeugt diese WE mit dreiadriger Elektrik, FI-Schalter, eigenem Stromzähler sowie Zwischenzähler für Wasser.Der großzügige Anbau BJ 1977 überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept über vier Ebenen und direkten Zugang zum Außenbereich.Das Souterrain punktet mit beheiztem Hobbykeller, Lager mit zusätzlichem Bad (Einbau 2025) und direktem Zugang zum großen Doppelcarport.Herzstück des EG ist das großzügige Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur geplanten Dachterrasse. Ein 2025 saniertes Bad mit Dusche und Urinal sowie die Küche mit EBK runden diese Ebene ab.Drei flexible Schlaf- oder Kinderzimmer (eines mit Badanschlüssen vorbereitet) sowie ein weiteres Wohnzimmer finden sich im OG.Das DG wurde 2018 neu erstellt und bildet einen privater Rückzugsort mit großem Schlafzimmer, Ankleide und modernem En-Suite-Bad.Der liebevoll angelegte Außenbereich ist ein echtes Highlight. Der vollständig umzäunte Garten bietet Privatsphäre und Erholung pur.Erfrischung an heißen Tagen garantiert der Pool mit umlaufender Terrasse für Sonnenliegen.Ein kleiner und ein großer Teich (inkl. Filtertechnik) sorgen für eine beruhigende Atmosphäre.Ein separater Zugang führt über eine charmante Brücke über den angrenzenden Bachlauf.Fünf Hochbeete laden zum Gärtnern ein.Diese Immobilie in Hohnstedt vereint solide Bausubstanz mit moderner Ausstattung und bietet durch die zwei Wohneinheiten vielfältige Finanzierungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Ein Einzug ist ohne großen Renovierungsstau kurzfristig möglich.Haben wir Ihr Interesse an diesem umfangreich modernisierten Ensemble mit Renditepotenzial geweckt?Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren Persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

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