Kaufpreis 382.000 €
Zimmer 7
Größe 106 m²
97204 Höchberg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Mai 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Reihenmittelhaus im gefragten Höchberger Wohngebiet Hexenbruch vereint eine solide Bausubstanz mit der attraktiven Möglichkeit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.Das im Jahr 1974 errichtete Haus bietet rund 106,59 m² Wohnfläche (Keller nicht miteingeschlossen) und präsentiert sich in einem insgesamt gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden bereits wesentliche Modernisierungen vorgenommen: Die Heizungsanlage wurde 2017 erneuert, ein Großteil der Fenster ausgetauscht, die Elektrik teilweise modernisiert sowie die Haustüre im Jahr 2025 ersetzt. Damit ist eine verlässliche technische Grundlage geschaffen.Im Innenbereich eröffnet sich zugleich Raum für individuelle Weiterentwicklung. Insbesondere durch die Erneuerung von Bodenbelägen, Wandgestaltungen und der Küche lässt sich mit überschaubarem Aufwand ein zeitgemäßes Wohnambiente realisieren, das den eigenen Stil widerspiegelt.Die insgesamt sieben Zimmer verteilen sich auf drei Etagen und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.Das Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Hier befinden sich das Esszimmer mit direktem Zugang zur Küche sowie der großzügige Wohnbereich mit großer Fensterfront und Zugang zur Terrasse. Der angrenzende Garten schafft einen angenehmen Rückzugsort im Freien - pflegeleicht, überschaubar und ideal für entspannte Stunden oder als geschützter Spielbereich für Kinder.Im Obergeschoss stehen vier Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ergänzt wird diese Etage durch das Hauptbadezimmer mit Duschwanne.Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben klassischen Abstell- und Technikräumen befindet sich hier ein voll ausgebauter Wohnraum. Durch eine separate Eingangstüre eignet sich dieser Bereich auch zur Nutzung als Einliegerwohnung oder für alternative Wohnkonzepte.Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage, die zusätzlichen Komfort im Alltag bietet und im Angebotspreis bereits enthalten ist.Insbesondere für junge Familien stellt diese Immobilie eine überzeugende Grundlage dar: ein durchdachter Grundriss, ausreichend Platz sowie die Möglichkeit, das Zuhause Schritt für Schritt an die eigenen Bedürfnisse anzupassen.Die Lage im Hexenbruch steht für ruhiges Wohnen in gewachsener Umgebung und macht die Immobilie gleichermaßen für Eigennutzer wie für wertorientierte Käufer interessant.Insgesamt handelt es sich um ein Haus mit solider Substanz und klarem Entwicklungspotenzial - ideal für alle, die Bestehendes schätzen und gleichzeitig eigene Wohnideen verwirklichen möchten.Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Wohnung - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.So funktioniert es
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