Kaufpreis 135.000 €
Zimmer 2
Größe 59 m²
45144 Essen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Mai 2026
Nebenkosten: 162 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen bei JUNO Immobilien - wir präsentieren Ihnen eine vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 59,5 m² Wohnfläche in ruhiger Innenhof-Lage in Essen, in unmittelbarer Nähe zum Universitätsklinikum.Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten, flächeneffizienten Grundriss: Eine über Eck geschnittene Diele erschließt alle Räume direkt und vermeidet Flächen ohne Nutzwert. Das Wohnzimmer verfügt über einen Balkon mit Blick in den begrünten, ruhigen Innenhof - eine Lage, die erfahrungsgemäß zur langfristigen Mieterbindung beiträgt. Das Schlafzimmer ist ebenfalls zum Hof ausgerichtet. Tageslichtbad und separate Küche vervollständigen die Aufteilung.Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet bei einem Mieterwechsel Potenzial zur Neupositionierung im gehobenen Segment - eine konservativ kalkulierte Zielmiete von 12,00 €/m² erscheint auf Basis der Lage und des Grundrisses realistisch.Die Nähe zum Essener Universitätsklinikum sichert eine konstante Nachfrage durch Ärzte, Pflegepersonal und Studierende - ein struktureller Standortvorteil mit positiver Wirkung auf Vermietbarkeit und Mietpreisniveau.Auf Anfrage stellen wir Ihnen Mietvertrag, Teilungserklärung und aktuelle Wirtschaftspläne zur Verfügung.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Details zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.Ähnliche Angebote
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