Kaufpreis 409.000 €
Zimmer 4
Größe 144 m²
28865 Lilienthal
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Mai 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Lilienthal-Frankenburg bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl zur Eigennutzung als Mehrgenerationenhaus als auch als attraktives Renditeobjekt zur Vermietung.Das Haus verfügt über zwei nahezu identisch geschnittene Wohnungen mit jeweils ca. 70 m² Wohnfläche. Beide Einheiten präsentieren sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre im Grünen.Die obere Wohnung steht aktuell leer und kann somit kurzfristig selbst genutzt oder neu vermietet werden. Die Erdgeschosswohnung ist derzeit noch vermietet, wird jedoch voraussichtlich ebenfalls in absehbarer Zeit frei. Dadurch bietet die Immobilie besonders flexible Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer oder Kapitalanleger.Das großzügige Grundstück umfasst ca. 634 m². Besonders hervorzuheben ist der liebevoll angelegte Garten, welcher der Erdgeschosswohnung exklusiv zur Nutzung zugeordnet ist. Hier genießen Sie viel Privatsphäre sowie einen schönen Blick ins Grüne. Ergänzt wird das Außenangebot durch ein großes Gartenhaus.Beide Wohnungen verfügen über Tageslichtbäder mit Dusche, Badewanne, WC und Bidet. Die Fenster sind doppelt verglast. Die Heizungsanlage wurde bereits im Jahr 2024 erneuert. Der aktuelle Energieausweis weist derzeit noch einen Wert im Bereich D aus, berücksichtigt jedoch überwiegend noch die vorherige Heizungsanlage. Durch die neue Heiztechnik ist künftig voraussichtlich eine deutlich bessere Einstufung im Bereich B beziehungsweise C zu erwarten.Für Fahrzeuge steht ein großer Doppel-Carport zur Verfügung. Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Stellplatz. Im Carportbereich ist bereits Strom vorhanden, sodass sich problemlos eine Wallbox für Elektrofahrzeuge nachrüsten ließe.Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage mit netter Nachbarschaft und guter Anbindung Richtung Bremen sowie in das Zentrum von Lilienthal. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.Eine interessante Immobilie mit viel Potenzial - sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.So funktioniert es
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