Kaufpreis 479.000 €
Größe 161 m²
27243 Harpstedt
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Mai 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus vereint eine solide Kapitalanlage mit hochwertigem Wohnkomfort. Die Immobilie wurde im Jahr 2023 umfassend saniert und energetisch modernisiert. Neben der Erneuerung sämtlicher technischer Anlagen wurde auch die komplette Gebäudehülle auf einen modernen Stand gebracht – ein wesentlicher Vorteil im Hinblick auf Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und langfristigen Werterhalt.Im vorderen Bereich des Objekts befindet sich ein modern ausgestattetes Restaurant mit ca. 72 m² Gewerbefläche. Der stilvolle Gastraum bietet Platz für rund 20 Gäste und wird durch eine angrenzende Terrasse mit zusätzlichen Außensitzplätzen ergänzt. Das Restaurant ist langfristig und zuverlässig verpachtet, wodurch eine stabile und planbare Einnahmesituation gewährleistet wird.Die separate Wohneinheit im rückwärtigen Teil des Gebäudes erstreckt sich über großzügige ca. 160 m² Wohnfläche und überzeugt mit gehobener Ausstattung sowie einem durchdachten Raumkonzept. Zwei moderne Duschbäder – eines davon mit Whirlpool – sorgen für zusätzlichen Komfort. Hochwertige Fliesen- und Laminatböden, große Fensterflächen sowie eine geschmackvoll integrierte Einbauküche schaffen ein helles und modernes Wohnambiente.Ein besonderes Highlight ist die sonnige Südost-Terrasse, die ideale Bedingungen für entspannte Stunden im Freien bietet. Ergänzend stehen ein großzügiger Dachboden als praktische Abstellfläche sowie ein separater Heizungsraum mit moderner Gastherme aus dem Jahr 2022 zur Verfügung.Abgerundet wird dieses interessante Gesamtangebot durch einen Doppelcarport mit zusätzlichem Abstellraum, der ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder und Gartengeräte bietet.Sowohl die Gewerbeeinheit als auch der Wohnbereich sind derzeit vermietet. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Kapitalanleger, die ein sofort rentables, gepflegtes und nachhaltig modernisiertes Objekt ohne Sanierungsstau suchen.