Kaufpreis 174.500 €

Zimmer 3

Größe 77 m²

46569 Hünxe

Objektdaten

Veröffentlicht am: 16. Mai 2026

Nebenkosten: 215 €

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese bereits vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung vereint das, was Kapitalanleger suchen: sofortige Einnahmen, nachhaltige Vermietbarkeit und solides Wertsteigerungspotenzial.Auf ca. 77.72 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen zeitlos gefragten Grundriss, der eine breite Mieterzielgruppe anspricht - von Paaren über kleine Familien bis hin zu Berufstätigen im Homeoffice. Die bestehende Vermietung ermöglicht Ihnen einen direkten Einstieg mit laufenden Mieteinnahmen, ohne Aufwand und ohne Leerstandsrisiko.Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung. Helle Räume und eine klare Struktur sorgen für eine hohe Wohnqualität - ein entscheidender Faktor für langfristig stabile Mietverhältnisse und geringe Fluktuation.Zwei gut geschnittene Schlafzimmer eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten und erhöhen die Attraktivität am Mietmarkt deutlich. Das modernisierte Tageslichtbad mit Dusche sowie ein separates WC entsprechen aktuellen Wohnansprüchen und unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand der Einheit. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum bieten praktischen Stauraum - ein oft unterschätzter, aber mietentscheidender Vorteil.Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1973 mit nur sechs Wohneinheiten. Diese kleine, überschaubare Eigentümerstruktur wirkt sich erfahrungsgemäß positiv auf die Hausgemeinschaft, Instandhaltungsentscheidungen und damit auch auf die Werthaltigkeit der Immobilie aus.Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende Gartenanteil mit Sondereigentum mit Sondernutzungsrechten - ein seltenes Extra, das die Nachfrage deutlich erhöht und die Positionierung am Mietmarkt stärkt. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus, was insbesondere in heutigen Zeiten ein klarer Wettbewerbsvorteil ist.Auch aus technischer Sicht überzeugt die Immobilie mit wichtigen Investitionen in die Zukunft:Die im Jahr 2025 installierte Gasbrennwert-Therme von Weishaupt sorgt für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung. Darüber hinaus wurden zweifach isolierverglaste Fenster verbaut, sowie die Fassade gedämmt - Maßnahmen, die nicht nur den Energieverbrauch optimieren, sondern auch zukünftige Investitionsrisiken reduzieren.Sie erhalten eine durchdachte, bereits vermietete Einheit mit stabiler Substanz, attraktiven Ausstattungsmerkmalen und nachhaltigem Entwicklungspotenzial. Ideal für Anleger, die Wert auf Planbarkeit, Sicherheit und langfristigen Vermögensaufbau legen.Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot und sichern Sie sich Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

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