Kaufpreis 84.000 €

Zimmer 2

Größe 65 m²

09112 Chemnitz

Objektdaten

Veröffentlicht am: 16. Mai 2026

Baujahr: 1905

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses, welches ca. 1905 errichtet wurde. 1997 wurde das Wohnhaus umfassend saniert und modernisiert. Im Haus befinden sich insgesamt 12 Wohneinheiten auf fünf Etagen. Beheizt werden diese durch eine zentrale Gasheizung, welche sich im Keller befindet. Das Objekt wird durch eine Chemnitzer Hausverwaltung gut bewirtschaftet und befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand.Die modern geschnittene Zweiraumwohnung präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und bietet eine Wohnfläche von ca. 65 m². Sämtliche Räume sind bequem über den zentral gelegenen Flur erreichbar, was für eine klare und funktionale Raumaufteilung sorgt. Besonderes Highlight ist der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich, der offen gestaltet ist und viel Raum für individuelle Einrichtungsideen bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den geräumigen Balkon, der zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist und zu entspannten Abendstunden in angenehmer Atmosphäre einlädt. Die Küche ist mit Einbaugeräten sowie einer praktischen Kochinsel ausgestattet und fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein - ideal, um beim Kochen stets am Geschehen teilzunehmen. Das innenliegende, geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne, einen Handtuchheizkörper sowie einen Anschluss für die Waschmaschine. Die Wohnräume sind mit einem gepflegten Laminatboden ausgestattet, der den freundlichen Gesamteindruck der Wohnung unterstreicht. Abgerundet wird das Angebot durch ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.Die Wohnung steht aktuell leer und befindet sich in einem gepflegten, sofort vermietbaren Zustand. Bei einer Neuvermietung lässt sich eine Kaltmiete von ca. 6 €/m² erzielen, was einer jährlichen Kaltmiete von ca. 4.680 € entspricht. Damit eignet sich die Immobilie hervorragend als attraktive Kapitalanlage. Gleichzeitig bietet sie auch ideale Voraussetzungen für eine Eigennutzung - ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen.

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