Kaufpreis 130.000 €

Zimmer 2

Größe 48 m²

63322 Rödermark

Bezugsfertige 2-Zimmer-Wohnung in Rödermark-Urberach mit Balkon, Keller und Stellplatz. Einzug möglich ab Juni 2026, provisionfrei und leer übergeben. Hausverwaltung kostengebühren inklusive umlagefähigen Heizkosten und kalte Betriebskosten.

Objektdaten

Veröffentlicht am: 16. Mai 2026

Kommission: keine Provision, courtagefrei

Badezimmer: 1

Schlafzimmer: 1

Etage: 3

Baujahr: 1960

Energieausweis: Verbrauchsausweis, gem. GEG

Objektbeschreibung

Die provisionfreie und bezugsfertige 2-Zimmer Wohnung verfügt über einen Balkon, ein Kellerabteil sowie einen Außenstellplatz für KFZ (im Kaufpreis inklusive). Einzug oder Neuvermietung ist ab 01.06.2026 möglich. Die Wohnung wird leer übergeben. Die monatliche Abbuchung der Hausverwaltung beträgt 235,00 Euro, davon 19,17 Euro Rücklage und 215,83 Euro Hausgeld. Vom Hausgeld sind laut Wirtschaftsplan 2026 pro Jahr 1.931,51 Euro umlagefähig (1.408,27 Euro Heizkosten + 523,24 kalte Betriebskosten). Umlagefähig sind monatlich also 160,96 Euro (1931,51 /12). Nicht umlagefähig pro Monat sind 74,04 Euro (235,00-160,96). Die Hausgeldabrechnung 2024 weist als Instandhaltsungsrücklage 10.091,33 Euro aus, wovon auf die Wohnung 232,10 Euro entfallen. Das Dach wurde 2022 für 61.682,20 Euro von der Dachdeckerfirma Willi Gans saniert. Die Heizung ist ebenfalls 2022 eneuert worden durch die Firma Engie (Gas, Laufzeit 20 Jahre über Contracting als Mietkauf). Das Haus ist schon seit vielen Jahren gedämmt. Größere Sanierungen oder Sonderumlagen sind nicht bekannt oder geplant. Eine gebrauchte Einbauküche kann von der aktuellen Mieterin für 550 Euro erworben werden. Balkon, Vollbad, Einbauküche, Laminat

Lagebeschreibung

Rödermark ist eine Stadt im Landkreis Offenbach in Hessen. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie verschiedenen Dienstleistern. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gegeben, was Pendler und Reisende schätzen. Nahegelegene Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten laden zur Erholung ein und bieten eine angenehme Wohnqualität.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

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