Gepflegtes Doppelhaushalbleben mit neu renovierter Küche und Bad (Juli 2025), barrierefreiem Innenraum inkl. Liftoption sowie eigenem Garten und Garage. Umweltfreundlich durch Regenwassernutzung und moderner Emissionsgerechter Kaminofen.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Gepflegte Doppelhaushälfte mit neuem Bad (07/2025) & hochwertiger Einbauküche (07/2025) – Garten, Garage. Barrierefrei im Innenraum – jeweils 1 Stufe von/zum Außenbereich. Warum dieses Haus? – Einziehen & wohlfühlen: Küche und Bad erst 07/2025 hochwertig erneuert – Zukunftssicher: Barrierefrei durch Treppenlift (07/2025) über alle Etagen (optional) – Kaminofen Olsberg mit elektrischer Türöffnung (05/2023), erfüllt aktuelle Emissionsvorgaben – Umweltfreundlich: Regenwassernutzung für WC's und Garten – Gesamtpaket: Garten, Terrasse, Garage, Carport + Stellplätze – Massiv betonierter, wasserdicht ausgeführter Keller – dauerhaft trocken und frei von Feuchtigkeit. – Sofort nutzbar: Kein Renovierungsstau – laufende Instandhaltung – Ruhige Lage: kein Durchgangsverkehr Raumaufteilung: EG: Wohn- & Essbereich, neue Küche (07/2025), Gäste-WC inkl. Urinal, Abstellraum OG: 3 Schlafzimmer, modernes Bad (barrierefrei, 07/2025) DG: Flexibles Zusatzzimmer (Kinderzimmer/Homeoffice/Gast) Keller: Heizraum (Ölheizung 2002), Hauswirtschaftsraum beheizt, 2 weitere beheizbare Räume Ausstattung: – Neue Einbauküche (2025): Bora-Kochfeld, Pyrolyse-Backofen, großer Kühl-/Gefrierschrank – Barrierefreies, rollstuhlgeeignetes Bad (2025) mit Fußbodenheizung, bodengleiche Dusche mit Sitzplatz (keine Badewanne), WC und 2 Waschbecken – Treppenlift (2025, optional) über alle Etagen – Wohnbereich EG mit Schiebetüren, zur Terrasse 1 Stufe – Elektrische Rollläden (EG & DG) – Smarte Heizkörperthermostate und Rauchmelder – Elektrische Pergolamarkise (03/2022) – Regenwassernutzung (WC-Spülung & Gartenwasser) – Garage mit elektrischem Sektionaltor + Carport + 2 Stellplätze – Garten mit Gartenhaus & GARDENA Pipeline-Bewässerungssystem Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Küche & Bad (beide neu 07/2025): – Einbauküche mit Bora-Kochfeld, Pyrolyse-Backofen, großem Kühl-/Gefrierschrank – Barrierefreies, rollstuhlgeeignetes Bad mit bodengleicher Dusche und Fußbodenheizung – Treppenlift (07/2025, optional) über alle Etagen Wohnen & Heizen: – Kaminofen Olsberg (05/2023) mit elektrischer Türöffnung, erfüllt aktuelle Emissionsvorgaben – Smarte Heizkörperthermostate in allen Räumen – Elektrische Rollläden EG & DG – Schiebetüren im Wohnbereich EG – Insektenschutzgitter an fast allen Fenstern Technik & Nachhaltigkeit: – Regenwassernutzung für WC-Spülung & Gartenbewässerung – GARDENA Pipeline-Bewässerungssystem (unterirdisch) – Elektrisches Sektionaltor (Garage) – Elektrische Pergolamarkise (03/2022) – Rauchmelder in allen Etagen Keller: – Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- & Trockneranschluss – 2 weitere beheizbare Kellerräume – Hauswasserwerk Fußboden: – Korkboden im Wohn-/Essbereich – Laminat in den Schlafzimmern – Fliesen in Küche, Bad, Flur und Gäste-WCLagebeschreibung
Denkendorf liegt im Landkreis Eichstätt in Oberbayern, ca. 15 km südlich von Ingolstadt.
Das Haus befindet sich im Ortsteil Zandt in ruhiger Wohnlage ohne Durchgangsverkehr.
Infrastruktur im Ort und in direkter Umgebung (bis 5 km):
– Kindergarten Zandt (ca. 500 m)
– Kindergarten Denkendorf (ca. 2,5 km)
– Grundschule & Mittelschule Denkendorf (ca. 2 km)
– Bäckerei + Metzgerei Denkendorf (ca. 2 km)
– Supermarkt REWE + Aldi (ca. 2 km)
– Bavaria-Apotheke Denkendorf (ca. 2 km)
– 2 Allgemeinärzte und Zahnarzt in Denkendorf
– Physiotherapie, Logopädie und Ergotherapie in Denkendorf
– Bushaltestelle Zandt/Limesstraße fußläufig erreichbar
– "Flexi"-Bus Haltestelle (70 m)
Verkehrsanbindung:
– Autobahn A9 (München/Nürnberg) in ca. 3 km Entfernung
– Ingolstadt Stadtmitte in ca. 25 Minuten erreichbar
– München in ca. 60 Minuten erreichbar
Die Gemeinde Denkendorf bietet eine harmonische Verbindung aus ruhigem Landleben und guter Anbindung an die Infrastruktur der nahegelegenen Großstadt Ingolstadt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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