Kaufpreis 245.000 €

Zimmer 1

Größe 40 m²

10711 Berlin

Objektdaten

Veröffentlicht am: 16. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese charmante 1,5-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihre klare Raumstruktur sowie eine durchdachte Flächenaufteilung, welche sich über ca. 40 m² Wohnfläche erstrecken.Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass hier der architektonische Fokus bewusst auf das Wesentliche gelegt wurde. Aufgrund dessen sind Flur, Küche, Duschbad und Schlafzimmer kompakt sowie funktional gehalten, was auf der anderen Seite einen großzügigen Wohnbereich im Mittelpunkt ermöglicht. Daher findet sich hier viel Platz für einen großen Essbereich, eine geräumige Couch sowie zusätzlich sogar einen Homeoffice-Bereich, sofern benötigt. Es ist demnach leicht zu erkennen, dass dieser Bereich das Herzstück der Wohnung bildet: lichtdurchflutet, angenehm proportioniert und mit direktem Zugang zum Balkon. Der Balkon selbst ist ruhig zum Innenhof ausgerichtet und bietet eine kleine, aber feine Rückzugsoase fernab des städtischen Trubels - ideal für den ersten Kaffee am Morgen oder einen entspannten Ausklang des Tages.Vom Wohnraum aus erschließt sich ein separates Schlafzimmer, welches trotz seiner kompakten Größe ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank beherbergt. Dies stellt bei der kleineren vorhandenen Wohnungsgröße eine seltene Qualität und somit einen klaren Mehrwert dar. Ebenfalls zu erwähnen ist, dass auch dieser Bereich der Wohnung in den Innenhof ausgerichtet ist und auf diese Weise für ruhige Nächte sorgt.Ein besonderes Highlight der Wohnung ist zudem, dass sämtliche Räume, einschließlich Küche und Duschbad über Tageslichtfenster verfügen. Auch das stellt eine Seltenheit dar. Das sorgt nicht nur für eine angenehme Belichtung, sondern auch für ein spürbar besseres Wohnklima.Die Wohnung ist aktuell zuverlässig an ein Pärchen vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von ca. 800 €. Damit bietet sie sowohl für Kapitalanleger als auch für perspektivische Eigennutzer eine attraktive Ausgangssituation. Die Instandhaltungsrücklage des Mehrfamilienhauses ist mit _______ € (Stand: _____) ausreichend gefüllt. Ein Instandhaltungsrückstau oder ausstehende Reparaturen sind nicht bekannt. Die Pflege der Außenfassade mittels eines neuen Anstrichs wurde von der Eigentümerversammlung beschlossen und wird in Kürze vorgenommen.

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