Kaufpreis 345.000 €
Zimmer 8
Größe 221 m²
49638 Nortrup
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Mai 2026
Baujahr: 1993
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ein Objekt für Anleger, die weiter denken: Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus von 1992 auf Erbbaurechtsgrundstück - das Grundstück selbst kann für nur 40.000 EUR dazu erworben werden und macht aus Erbpacht perspektivisch Volleigentum mit Preisvorteil.Die Liegenschaft umfasst 5 Wohneinheiten: Im Obergeschoss drei gut geschnittene Apartments mit jeweils ca. 30-32 m² und eigenem Balkon - ideal vermietbare Kleinstflächen. Im Erdgeschoss zwei Wohnungen mit ca. 49 m² (fertig ausgebaut und vermietet) sowie ca. 80 m² im hochwertigen Rohbau. Fußbodenheizung und neue Bäder sind hier bereits angelegt, den finalen Ausbau bestimmen Sie selbst - perfekter Hebel für Wertsteigerung und Mietoptimierung.Technisch präsentiert sich das Haus solide: Gastherme aus 2017, Warmwasser über Durchlauferhitzer, zweifach verglaste Kunststofffenster. Aktuell sind 3 Einheiten vermietet (2× OG je 400 EUR warm, EG hinten 600 EUR warm) und generieren stabile Einnahmen. Ausreichend Stellplätze erhöhen die Attraktivität für Mieter zusätzlich. Ein Angebot, das Substanz, Rendite und klares Entwicklungspotenzial verbindet - Details lohnen den zweiten Blick.So funktioniert es
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