Kaufpreis 398.000 €

Zimmer 4

Größe 133 m²

45529 Hattingen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 16. Mai 2026

Baujahr: 1973

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen diese großzügige und top sanierte Wohnung in Hattingen-Niederwenigern anbieten zu können!Freuen Sie sich auf eine moderne Wohnung mit viel Platz für Ihre Ideen! Die angebotene Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten 6-Familien-Hauses, welches 1973 in einer ruhigen Sackgasse errichtet wurde. Auf den ersten Blick vermutet man hinter der eher schlichten Fassade und dem Treppenhaus im Stil der 70er Jahre nicht unbedingt, eine so elegante Wohnung vorzufinden. Die Wohnung verfügt über insgesamt 133 m² Wohnfläche, die sich auf insgesamt vier Zimmer, Bad, offene Küche und einen Balkon (anteilig angerechnet) verteilen. Im den letzten drei Jahren wurde die Wohnung komplett saniert, inklusive der gesamten Elektrik, Badezimmer, Oberböden, Fenster und einer eigenen Heizungsanlage in Form einer Luft-Wärmepumpe. Sie ist somit sofort bezugsfertig, Sie müssen nur noch Ihre Möbel platzieren!Beim Betreten der Wohnung fällt sofort auf, wie viel Raum Sie hier erwartet, wenn Sie das ausgesprochen großzügige Entrée betreten. Von hier aus gelangen Sie auf der einen Seite in ein top modernes und exklusives Bad mit bodengleicher Dusche und großformatigen Fliesen. Weiter geht es in die offene Küche, an die sich der geräumige Wohn-Essbereich anschließt. Von hier aus gelangen Sie auch auf den Süd-Ost-Balkon, der schön geschützt seitlich des Wohnhauses liegt und Platz für sonnige Stunden bietet.Der "Schlaftrakt" der Wohnung besteht aus drei großen Zimmern, die individuell als Schlafzimmer, Ankleide, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Hier ist also genügend Platz für bis zu vier Personen. Das ehemalige Gäste-WC musste für die neue Heizungsanlage weichen, dafür verfügt die Wohnung jetzt über eine moderne Luft-Wärmepumpe und eine komfortable Fußbodenheizung. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum und die Nutzung des gemeinschaftlichen Waschkellers. Das monatliche Hausgeld beträgt zur Zeit 321 € und beinhaltet auch die Rücklagen und die Treppenhausreinigung. Die Stromkosten für die Luft-Wärme-Pumpe rechnen Sie selbst mit Ihrem Versorger ab.

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