Kaufpreis 849.000 €

Zimmer 9

Größe 230 m²

63071 Offenbach am Main

Objektdaten

Veröffentlicht am: 16. Mai 2026

Frei ab: 13. Mai 2026

Baujahr: 1956

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

________________________________________ Diese außergewöhnliche Immobilie in bevorzugter Wohnlage von Offenbach bietet sowohl Kapitalanlegern und Investoren als auch Mehrgenerationenfamilien eine seltene Gelegenheit mit erheblichem Entwicklungspotenzial. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 755 m² befindet sich ein gepflegtes Dreifamilienhaus aus dem Ursprungsbaujahr 1955, das in den Jahren 2013/2014 umfassend modernisiert, saniert und renoviert wurde. Die Immobilie stammt aus dem Familienbesitz eines renommierten Bauträgers und wurde über Jahrzehnte hinweg fortlaufend instand gehalten. Das Haus ist aktuell solide und zuverlässig vermietet. Bereits heute erzielt die Bestandsimmobilie attraktive Jahresnettomieteinnahmen von ca. 30.000 €. Besonders hervorzuheben ist die bereits vorliegende Baugenehmigung für drei zusätzliche Wohneinheiten. Vorgesehen sind hierbei drei separate Wohnungen mit jeweils ca. 60 m² Wohnfläche. Damit bietet sich Investoren die seltene Möglichkeit, die bestehende Ertragssituation unmittelbar weiter auszubauen. Alternativ besteht die Möglichkeit, den ideal nach Süden bzw. sonnig ausgerichteten hinteren Grundstücksbereich mit einem zusätzlichen Einfamilienhaus oder einem komfortablen Bungalow zu bebauen. Dadurch eignet sich das Anwesen hervorragend als Generationenobjekt: Während beispielsweise die ältere Generation weiterhin im bestehenden Dreifamilienhaus wohnen kann, entsteht im hinteren Bereich ein neues Zuhause für die jüngere Familie – mit gemeinschaftlichem Garten und kurzen Wegen zwischen den Generationen. Ebenso denkbar ist die Kombination aus fortlaufender Vermietung des Vorderhauses und der Errichtung eines privaten Altersruhesitzes im hinteren Grundstücksbereich. Die vorhandenen Wohnungen überzeugen durch klassische und familienfreundliche Grundrisse mit großzügigen 3-Zimmer-Aufteilungen. Besonders hervorzuheben sind die angenehm dimensionierten Schlaf- und Kinderzimmer mit Größen von über 13 m² bzw. über 15 m². In dieser Kombination aus hervorragender Lage, bestehender Rendite, zusätzlichem Baurecht und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten stellt dieses Objekt eine absolute Seltenheit am Markt dar.

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