Kaufpreis 219.000 €

Zimmer 2

Größe 81 m²

44267 Dortmund

Objektdaten

Veröffentlicht am: 16. Mai 2026

Baujahr: 1972

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung Dank Südausrichtung den ganzen Tag Sonne genießen Objekt Diese helle und wohlproportionierte 2-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss bietet die ideale Grundlage für individuelle Wohnträume. Herzstück der Einheit ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch eine durchgehende Verlegung von edlem Echtholzparkett besticht. Mit ein wenig liebevoller Aufarbeitung wird dieser Naturboden zeitnah wieder in neuem Glanz erstrahlen und dem Raum eine warme, hochwertige Atmosphäre verleihen. Praktische Bodensteckdosen an verschiedenen Positionen bieten Ihnen maximale Freiheit bei der Platzierung Ihrer Möbel und Leuchten.Während die Küche und das Badezimmer mit pflegeleichten Fliesenböden ausgestattet sind, sorgt eine geschickt in die Diele integrierte Abstellkammer für wertvollen Stauraum im Alltag. Ein besonderer Clou ist die Flexibilität des Grundrisses. Der weitläufige Wohnbereich lässt sich bei Bedarf durch das Einziehen einer Wand teilen, um ein zusätzliches Zimmer zu schaffen. Ein direkter Zugang führt vom Wohnzimmer auf den sonnenverwöhnten Südbalkon, der dank seiner optimalen Ausrichtung den gesamten Tag über zum Verweilen einlädt.Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Zusätzliche Nutzfläche bietet ein geräumiger, privater Kellerraum. Für die Wäschepflege steht eine gemeinschaftliche Waschküche mit eigenem Maschinenanschluss sowie ein praktischer, direkt angrenzender Trockenraum zur Verfügung.Da die Wohnung derzeit nicht bewohnt ist, steht einer kurzfristigen Übernahme und Neugestaltung nichts im Wege. Insgesamt präsentiert sich hier ein ehrliches und attraktives Angebot, das durch seine solide Substanz und die gefragte Lage sowohl für Eigennutzer mit Visionen als auch für weitsichtige Kapitalanleger eine hervorragende Gelegenheit darstellt.

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