Kaufpreis 815.000 €
Zimmer 10
Größe 467 m²
77704 Oberkirch
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Mai 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1908 liegt in zentraler Innenstadtlage von Oberkirch und präsentiert sich als vollvermietete Kapitalanlage mit etablierter Ertragsstruktur. Auf einer vermietbaren Gesamtfläche von rund 467 m² verteilen sich eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 212 m², eine Wohneinheit im ersten Obergeschoss mit ca. 155 m² sowie eine Dachgeschosswohnung mit ca. 99 m². Das Gebäude ist teilunterkellert, zudem nutzt die Gewerbeeinheit einen kleinen Außenbereich.Die Mietsituation ist langfristig stabil: Sämtliche Einheiten sind seit mehreren Jahren durchgehend vermietet und erwirtschaften eine monatliche Nettokaltmiete von 4.030 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 48.360 € entspricht. Besonders hervorzuheben ist die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die vor rund zwei Jahren durch den Mieter umfassend renoviert wurde.Auch in technischer Hinsicht ist das Objekt zeitgemäß aufgestellt. Die einzelnen Einheiten werden über separate Gas-Etagenheizungen mit Baujahr 2020 versorgt, sodass kurz- bis mittelfristig kein wesentlicher Investitionsbedarf in die Heiztechnik zu erwarten ist. Eine Besonderheit stellt der Teildenkmalschutz der Südwestfassade dar, aus dem sich bei förderfähigen Maßnahmen erhöhte Abschreibungsmöglichkeiten ergeben können.In der Gesamtbetrachtung verbindet die Immobilie eine zentrale Innenstadtlage mit einer langfristig gesicherten Vollvermietung, modernisierter Anlagentechnik und potenziellen steuerlichen Vorteilen aus dem Denkmalschutz.So funktioniert es
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