Kaufpreis 1.195.000 €
Größe 419 m²
52066 Aachen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Mai 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung ... weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de. Objekt Direkt gegenüber der in Burtscheid so beliebten Grünanlage Ferberpark befindet sich dieses Apartmenthaus. Die offene Weite des Parks, inmitten einem Wohngebiet, macht ihn zu einem beliebten Treffpunkt für Menschen jeden Alters und lädt dazu ein, die Umgebung wirken zu lassen. Umliegend ergänzen Cafés und Restaurants die Aufenthaltsqualität.Im Jahre 1953 ist das fünfgeschossige Gebäude als sog. Wiederaufbau neu errichtet worden. In den zurückliegenden Jahren wurden verschiedenste Modernisierungen durchgeführt. Hierzu zählt insbesondere im Jahre 2017 die vollständige Erneuerung der Fensteranlage sowie fortan die Modernisierung sämtlicher Wohneinheiten.Jede Etage verfügt über zwei Wohnungen. Im Erdgeschoss sind beide Wohnungen mit rund 38 m² gleich groß. Die rechte Erdgeschosswohnung ist modernisiert und steht dem Erwerber für eine Neuvermietung unmittelbar zur Verfügung. Die hierauf folgenden Etagen verfügen über Wohnungsgrößen von rund 43 m², jeweils mit integrierten Einbauküchen, die in den Mietpreisen inkludiert sind.Im Dachgeschoss befindet sich eine ungenutzte Abstellfläche, bis hierhin sind bereits Heizungsleitungen verlegt.Alle Mietverträge sind mit einer Staffel vereinbart, welche zum 01.01. eines Jahres zur Ausführung kommt.Preisansatz:Durchschnittlicher Mietpreis pro m²: ca. 11,46 € Faktor Kaufpreis/Sollmiete: 20,8Kaufpreis/m² Wohnfläche: ca. 2.852 € Bruttorendite: ca. 4,81 %Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.