Kaufpreis 975.000 €

Zimmer 14

Größe 344 m²

12559 Berlin

Objektdaten

Veröffentlicht am: 16. Mai 2026

Baujahr: 1938

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Wohninvestment im grünen Südosten Berlins - fünf Wohneinheiten nahe See "Große Krampe".Zum Verkauf steht ein Paket aus fünf vermieteten Wohneinheiten in einem Altbau aus dem Jahr um 1938 im Berliner Ortsteil Berlin-Müggelheim, Bezirk Treptow-Köpenick. Die naturnahe Lage in unmittelbarer Nähe zum See "Große Krampe" bietet einen hohen Wohn- und Freizeitwert.Das Haus ist Teil eines Ensembles. Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich zusätzlich ein Neubau mit sechs Wohneinheiten, straßenseitig zusätzlich eine separate Gewerbeeinheit. Das Gebäude verfügt insgesamt über sieben Wohneinheiten und gliedert sich in Souterrain, Hochparterre, erstes Obergeschoss und Dachgeschoss. Die fünf zum Verkauf stehenden Wohnungen verteilen sich auf zwei Einheiten im Souterrain, zwei im Hochparterre sowie eine im Dachgeschoss.Die Wohnungsgrößen reichen von ca. 2 bis 4,5 Zimmern und sprechen eine breite Mieterstruktur an. Die beiden Souterrainwohnungen wurden durch den Ausbau des Kellergeschosses geschaffen.Die große Dachgeschosswohnung besteht aus zwei grundbuchlich geführten Einheiten und bietet Potential einer zukünftigen Teilung.Die Souterrainwohnungen verfügen jeweils über Terrassen, die rechte Hochparterrewohnung sowie die Dachgeschosswohnung bieten zusätzlich einen Balkon. Jede Einheit ist mit einer eigenen Gas-Etagenheizung ausgestattet.Ertragskennzahlen. Aktuelle Gesamt-Kaltmiete: ca. 2.389,48 EUR/Monat. Jahresnettokaltmiete (Ist): ca. 28.673,76 EUR. Wohngeld gesamt: ca. 696,00 EUR/Monat. Instandhaltungsrücklage: 175,60 EUR/MonatFu?r die Wohnungen existieren einzelne Expose?s mit weiteren Bildern sowie 360 Grad Touren. Bitte beachten Sie, dass Besichtigungen ausschließlich bei ernsthaftem finalen Kaufinteresse und nach Vorlage eines Nachweises über die mögliche Kaufpreiszahlung bzw. Finanzierung erfolgen können. Da diese nicht in jedem Fall auch zeitnah garantiert werden können, stellen wir Ihnen einen aussagekräftigen 360°- Online-Rundgang jeder Wohnung zur Verfügung, der einen guten Eindruck von Zustand und Raumaufteilung vermittelt.Zum Schutz der Privatspha?re wurden einzelne Bilder retuschiert.

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