Kaufpreis 430.000 €

Zimmer 5

Größe 128 m²

15754 Heidesee

Objektdaten

Veröffentlicht am: 16. Mai 2026

Baujahr: 1995

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Das Gebäudeensemble befindet sich in einmaliger Lage auf einem Wassergrundstück am Ziestsee. Der Binnensee ist ideal zum Baden, Angeln und Fahrten mit Ruder- und Tretbooten oder SUPs. Das Grundstück grenzt direkt an die Wasserlinie, für die vorgelagerte Wasserfläche besteht ein dauerhafter Nutzungsvertrag mit dem Wasser- und Schifffahrtsamt. Die objekteigene Steganlage wurde behördlich genehmigt (Nummer LDS 68/3-1301). Das Grundstück ist bebaut mit: Haupthaus: Einfamilienhaus, Bauantrag ca. 1995, Bj. ca. 1996, Massivbauweise mit Klinkerfassade, Satteldach mit Ziegeleindeckung, 1-geschossig mit ausgebautem Dachgeschoss, nicht unterkellert, Beheizung über Gaszentralheizung (Fußbodenheizung im EG, die Therme wurde in 2025 erneuert), zeitgemäße Elektroinstallation und Sanitärausstattung, Fußböden mit Fliesen und Dielen insgesamt ordentlicher Zustand mit stellenweise Sanierungsbedarf.EG: Großer Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin und Wintergarten zum See, separate Küche, Schlafzimmer, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum.OG: großes Zimmer mit Ausgang zur Terrasse mit Seeblick, ein weiteres Zimmer und großes Bad.Nebengebäude (Gäste/Gartenhaus): Das in Massivbauweise errichtete Gebäude wurde als Garten- bzw. Gästehaus genutzt. Es besteht aus Wohn-/Essbereich mit offener Küche, zwei kleinen Schlafzimmern und Duschbad. Beheizung über eigene Gastherme und einen Kaminofen, insgesamt ordentlicher Zustand.Nebengebäude (Saunahaus mit Schuppen): Das kleine Nebengebäude wurde direkt am Wasser in Holzbauweise errichtet, 1-geschossig mit Satteldach, neben einem Abstellraum wurde hier eine Blockbohlensauna eingebaut. Zusätzlich zur direkten Abkühlung im See ist auch eine Außendusche vorhanden. Das Gartengrundstück ist weitgehend naturbelassen mit Baumbestand, gepflasterten Wegen und einer Rasenfläche am See. Zur Straße besteht eine Einfriedung mit einem Zaun und elektrischem Tor, hier ist auch ein Carport in Holzbauweise vorhanden. Energieausweis: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 77 kWh/(m²*a) | Energieeffizienzklasse C | Baujahr Gebäude: 1995 | Baujahr Wärmeerzeuger: 2025 | Energieträger: Erdgas.Hinweise zum Erbbaurecht:1. Es besteht ein Erbbaurecht für das Grundstück mit der Bundesanstalt für Immobilienaufgaben mit einer Laufzeit bis zum 28.05.2096. Der zu zahlende Erbbauzins wurde zuletzt zum 01.01.2025 erhöht und beträgt aktuell ca. EUR 3.120,56 pro Jahr.2. Der Bodenrichtwert für das Ufergrundstück liegt aktuell bei ca. 350 EUR/m²= ca. 553.000 EUR. Ein marktüblicher Erbbauzins würde mindestens 3 % dieses Wertes betragen. Der aktuelle Erbbauzins beträgt nur ca. 0,56 % des Grundstückswertes und kann nur im Rahmen der vereinbarten Indexierung nach dem Lebenshaltungskostenindex erhöht werden. Das Objekt wird derzeit noch eigengenutzt, eine kurzfristige Übergabe ab dem 01.07.2026 wäre möglich.Wohnfläche ca. 128 m²Nutzfläche (Gartenhaus) ca. 40 m²Nutzfläche (Saunahaus) ca. 20 m²Grundstücksgröße ca. 1.580 m² (zu zahlender Erbpachtzins jährlich ca. EUR 3.120,56)

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