Kaufpreis 1.540.000 €
Zimmer 32
Größe 315 m²
63128 Dietzenbach
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Mai 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein umfangreiches Immobilienensemble in zentraler Lage von Dietzenbach, bestehend aus mehreren Gebäuden mit Wohn- und Gewerbenutzung. Die Liegenschaft verteilt sich auf zwei Grundstücke und vereint solide Bestandsmieten mit erheblichem Potenzial zur Weiterentwicklung.Das Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine Kombination aus laufenden Einnahmen und zukünftiger Wertsteigerung suchen. Neben vermieteten Einheiten stehen aktuell auch Flächen zur Verfügung, die neu positioniert oder modernisiert werden können.Einheitenübersicht inkl. Mieteinnahmen1. Gewerbeobjekt (Vorderhaus, Baujahr ca. 1920, erweitert und umgebaut)Gesamtfläche ca. 710 m²Erdgeschoss:. Einheit 1: ca. 54 m² - Kaltmiete: 486 €. Einheit 2: ca. 35 m² - Kaltmiete: 315 €. Einheit 7: ca. 160 m² - Kaltmiete: 700 €1. Obergeschoss:. Einheit 3: ca. 145 m² - Kaltmiete: 1.160 €. Einheit 4: ca. 67 m² - Kaltmiete: 512 €Zwischengeschoss:. Einheit 5: ca. 49 m² - Kaltmiete: 360 €2. Obergeschoss:. Einheit 6: ca. 200 m² - aktuell leerstehend(zuvor Kaltmiete: ca. 1.160 €)Aktuelle Kaltmiete Gewerbe: 3.533 € / Monat2. Wohn- und Gewerbeensemble (separates Grundstück)Vorderhaus Wohnhaus:. ca. 80 m². Kaltmiete: 650 €Hinterhaus Wohnung (kernsaniert):. ca. 95 m². aktuell leerstehend(zuvor Kaltmiete: 1.200 €)Gewerbeeinheit / Showroom:. ca. 125 m². Kaltmiete: 985 €Aktuelle Kaltmiete: 1.635 € / Monat3. Bungalow (separates Gebäude). ca. 160 m² Wohnfläche. aktuell nicht vermietet. zusätzliches EntwicklungspotenzialFlächenübersicht. Gewerbefläche gesamt: ca. 835 m². Wohnfläche gesamt: ca. 335 m². Grundstücke: ca. 823 m² + ca. 545 m²Gesamtertrag. Aktuelle monatliche Nettokaltmiete: ca. 5.168 €. Potenzielle monatliche Nettokaltmiete: ca. 8.400 €Das erhebliche Steigerungspotenzial ergibt sich aus Leerständen sowie der Möglichkeit zur Anpassung an das aktuelle Marktniveau.*Energieausweis ist in Bearbeitung