Kaufpreis 195.000 €

Zimmer 2

Größe 62 m²

74076 Heilbronn

Objektdaten

Veröffentlicht am: 16. Mai 2026

Baujahr: 1961

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Ein Schlüssel. Unzählige Möglichkeiten.Diese gut geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Heilbronn vereint solides Fundament mit spannendem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand, ist jedoch renovierungsbedürftig - eine ideale Grundlage für Käufer, die ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen und gleichzeitig in eine gefragte Lage investieren möchten.Der durchdachte Grundriss schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und ermöglicht eine flexible Nutzung der Räume - ob als klassisches Zuhause, modernes Single-Apartment oder renditestarke Kapitalanlage.Ein echtes Highlight sind die zwei Balkone, die den Wohnraum sinnvoll erweitern und sowohl sonnige als auch ruhige Außenbereiche bieten. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien genießen, ein klarer Mehrwert für die Lebensqualität.Das Badezimmer ist funktional mit einer Dusche ausgestattet. Die vorhandene Einbauküche bietet eine solide Basis und kann bei Bedarf modernisiert werden. Der Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Beheizt wird die Einheit über eine Etagenheizung, die eine individuelle Steuerung des Energieverbrauchs ermöglicht.Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie eine Garage mit Stromanschluss, ein zunehmend gefragtes Ausstattungsmerkmal, insbesondere im Hinblick auf Elektromobilität oder zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur: Der Schwarz Campus sowie eine technische Schule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Heilbronner Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote sowie eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.Fazit:Eine Immobilie mit Substanz, Lagequalität und klar erkennbarem Potenzial. Ideal für Eigennutzer mit Gestaltungsanspruch oder Investoren, die eine nachhaltige Wertentwicklung in attraktiver Lage suchen.

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