Kaufpreis 495.000 €
Zimmer 6
Größe 294 m²
24799 Friedrichsgraben
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Mai 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche, im Villenstil errichtete Immobilie befindet sich in ruhiger Lage. Bereits die repräsentative Zufahrt vermittelt einen eindrucksvollen ersten Eindruck des großzügigen Einfamilienhauses mit ca. 294 m² Wohnfläche auf einem ca. 1.996 m² großen Grundstück. Direkt am Haus befindet sich eine massive Doppelgarage mit elektrischen Toren und Wallbox. Das Haus überzeugt durch eine gelungene Kombination aus hochwertiger Ausstattung und wohnlicher Atmosphäre. Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige, ca. 54 m² große Wohnbereich mit stilvoller Kaminecke, der fließend in den lichtdurchfluteten Wintergarten übergeht. Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse aus Bangkirai-Holz und Deckenjalousie - ideal für entspannte Stunden im Freien.Die moderne, ca. im Jahr 2019 erneuerte Küche präsentiert sich hochwertig ausgestattet und verfügt über ein angrenzendes Esszimmer, das ausreichend Platz für die ganze Familie bietet. Ein besonderes Highlight im Erdgeschoss ist der Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool und Dusche - eine private Wohlfühloase im eigenen Zuhause. Die großzügige Diele bildet das zentrale Element des Hauses und beeindruckt mit einer offenen Treppe zur Galerie im Dachgeschoss. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen hochwertigen, gläsernen Aufzug (Baujahr ca. 2020), der alle Ebenen komfortabel und barrierearm erschließt. Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei weitere Zimmer, zwei Bäder sowie das ca. 32 m² große Hauptschlafzimmer mit Zugang zur sonnigen West-Loggia. Die Galerie sorgt für ein offenes, lichtdurchflutetes Raumgefühl. Die Bäder sowie Teile der Bodenbeläge wurden ca. im Jahr 2010 modernisiert. Auch technisch ist die Immobilie auf einem zeitgemäßen Stand: Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Pelletheizung, ergänzt durch Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung. Eine Photovoltaikanlage mit ca. 10 kWh Speicher wurde ca. im Jahr 2025 installiert. Die Fenster aus dem Baujahr im Erdgeschoss sind mit Rollläden ausgestattet. Die Dachfenster im Dachgeschoss sind größtenteils ca. im Jahr 2025 erneuert wurden. Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden.