Kaufpreis 1.219.000 €

Zimmer 4

Größe 150 m²

60325 Frankfurt am Main

Objektdaten

Veröffentlicht am: 16. Mai 2026

Baujahr: 1995

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnlich großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1995 und bietet mit ca. 150 m² Wohnfläche ein seltenes Raumangebot in einer der begehrtesten innerstädtischen Wohnlagen Frankfurts. Die Immobilie liegt in der Niedenau im Westend-Süd und verbindet damit urbanen Wohnkomfort, repräsentative Lagequalität und familiengerechte Großzügigkeit in besonderer Weise.Die Wohnung ist derzeit in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt und kann durch eine bauliche Zusammenlegung zu einer großzügigen, zusammenhängenden Familienwohnung entwickelt werden. Hierzu wären nach derzeitiger Konzeption der Rückbau einer Trennwand sowie der Rückbau eines Badezimmers erforderlich. Die bestehende zweite Küche bietet dabei die attraktive Möglichkeit, künftig zu einem tagesbelichteten En-suite-Badezimmer mit Dusche umgestaltet zu werden. Dadurch entsteht ein besonders komfortabler Masterbereich, der heutigen Ansprüchen an modernes, privates Wohnen in hohem Maße entspricht.Der geplante Wohnungszuschnitt sieht drei großzügige Schlafzimmer sowie einen weitläufigen Wohnbereich vor. Diese Raumstruktur eignet sich hervorragend für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder Personen, die Wohnen, Arbeiten und Rückzug innerhalb einer repräsentativen Stadtwohnung miteinander verbinden möchten. Der Masterbedroom verfügt über einen eigenen Balkon, während zwei weitere Schlafzimmer über einen kleinen, geteilten Austritt verfügen. Zusätzlich ist am Wohnzimmer ein weiterer Balkon vorhanden. Insgesamt entstehen somit drei Außenbereiche, die der Wohnung eine besondere Wohnqualität verleihen und in dieser zentralen Lage einen erheblichen Mehrwert darstellen.Die separate Küche bietet sehr gute Voraussetzungen für eine hochwertige, moderne Einbauküche und ermöglicht eine klare Trennung zwischen Wohn- und Kochbereich. Das Hauptbadezimmer ist großzügig dimensioniert und verfügt über eine Badewanne. Ergänzend ist im Zuge der Zusammenlegung die Schaffung eines En-suite-Badezimmers mit Tageslicht und Dusche vorgesehen. Damit lässt sich ein zeitgemäßes Wohnkonzept realisieren, das sowohl funktional als auch architektonisch überzeugend ist.Die Wohnung verfügt über Parkettböden, elektrische Rollläden und eine barrierefreie Erschließung. Diese Ausstattungsmerkmale unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort und machen die Immobilie auch langfristig nutzungsfreundlich. Zwei Kellerabteile stehen zur Verfügung und bieten zusätzlichen Stauraum. In der Tiefgarage können zwei Stellplätze erworben werden, was angesichts der zentralen Lage im Frankfurter Westend-Süd einen besonders wertvollen Vorteil darstellt.Für Selbstnutzer eröffnet sich hier die seltene Gelegenheit, eine außergewöhnlich große Stadtwohnung in einer Premiumlage nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Insbesondere Familien profitieren von der Kombination aus großzügigem Raumangebot, mehreren Schlafzimmern, drei Außenbereichen, barrierefreier Erreichbarkeit, Tiefgaragenstellplätzen und einer Infrastruktur, die kurze Wege in nahezu allen Lebensbereichen ermöglicht. Die erforderliche Zusammenlegung bietet zugleich die Chance, die Wohnung individuell, hochwertig und zukunftsorientiert zu modernisieren.Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit besonderem Entwicklungspotenzial, hervorragender Lagequalität und einem Raumangebot, das in dieser Form im Frankfurter Westend-Süd nur selten verfügbar ist. Die Verbindung aus repräsentativer Adresse, familiengerechter Größe, mehreren Balkonen, moderner Grundrissperspektive und komfortabler Gebäudesubstanz macht diese Wohnung zu einem besonders attraktiven Angebot für anspruchsvolle Eigennutzer..

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