Kaufpreis 670.000 €
Zimmer 9
Größe 149 m²
85241 Hebertshausen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Mai 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Freistehendes Zweifamilienhaus auf 505 m² Grundstück in ruhiger Wohnlage von AmpermochingIn gewachsener und angenehmer Wohnlage von 85241 Ampermoching (Gemeinde Hebertshausen, Landkreis Dachau) steht dieses freistehende Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1968 zum Verkauf. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 505 m² großen Grundstück in offener Bauweise und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.Die ImmobilieDas Haus wurde in solider Massivbauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Es verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 149 m²:. Erdgeschosswohnung mit ca. 74 m². Obergeschosswohnung mit ca. 75 m²Des Weiteren wurde der Dachstuhl zu Wohnzwecken ausgebaut, dieser wird jedoch Aufgrund der Raumhöhe bei der Berechnung der Wohnflächen nicht aufgeführt. Beide Wohnungen sind aktuell vermietet und erwirtschaften eine Jahresnettokaltmiete von ca. 14.000 €. Damit eignet sich das Objekt sowohl als Bestandsinvestition als auch perspektivisch zur Eigennutzung mit Teilvermietung.Das Gebäude befindet sich überwiegend im baujahrtypischen Zustand. Modernisierungen (u. a. Fenster, Bodenbeläge, Elektroinstallation) liegen teilweise mehr als 20-25 Jahre zurück. Beheizt wird das Haus über elektrische Nachtspeicheröfen sowie jeweils einen Holzofen pro Wohnung.Zum Objekt gehören:. Massive Einzelgarage. Voll unterkellertes Wohnhaus. Gartenschuppen. Großzügiger Garten mit EntwicklungspotenzialDas Haus bietet eine solide bauliche Substanz und eröffnet Käufern die Möglichkeit, durch Modernisierungsmaßnahmen zusätzlichen Wohnkomfort und Wertsteigerung zu realisieren.Grundstück & PotenzialMit 505 m² Grundstücksfläche und einem Bodenrichtwert von 1.000 €/m² verfügt die Immobilie über einen hohen Grundstückswertanteil - ein starkes Argument für langfristige Wertstabilität.Die Bebauung richtet sich nach §34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung), da kein Bebauungsplan besteht. Die umliegende Bebauung ist geprägt von ein- bis zweigeschossigen Ein- und Zweifamilienhäusern in offener Bauweise.Ähnliche Angebote
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