Kaufpreis 189.000 €

Zimmer 6

Größe 141 m²

37281 Wanfried

Objektdaten

Veröffentlicht am: 16. Mai 2026

Baujahr: 1966

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1969, das mit einer Wohnfläche von ca. 141,76 qm und einem Grundstück von ca. 675 qm ein komfortables Zuhause mit viel Platz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ergänzt wird das Angebot durch zwei weitere Grundstücke mit einer Gesamtfläche von rund 2.700 qm, die derzeit verpachtet sind und einen zusätzlichen Mehrwert darstellen.Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die Immobilie eine angenehme und wohnliche Atmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und lädt mit seinem Kamin zu gemütlichen Stunden ein. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Wintergarten, der den Wohnraum auf harmonische Weise erweitert und einen schönen Blick ins Grüne bietet. Durch die großen Fensterflächen wirken die Räume hell und freundlich und schaffen ein angenehmes Wohngefühl.Die durchdachte Raumaufteilung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien mit größerem Platzbedarf. Insgesamt verfügt das Haus über fünf Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer genutzt werden können. Die im Jahr 2020 modernisierten Badezimmer präsentieren sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.Im Obergeschoss befindet sich zusätzlich ein Balkon, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet und den Wohnkomfort dieser Etage zusätzlich unterstreicht.Auch das Kellergeschoss überzeugt mit einem großzügigen Platzangebot. Mit einer Nutzfläche von ca. 71,83 qm stehen hier zahlreiche praktische Räume zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die vorhandene Sauna, die einen eigenen Wellnessbereich im Haus schafft. Darüber hinaus bieten die Kellerräume ausreichend Platz für Hobby, Fitness, Werkstatt oder zusätzliche Lagermöglichkeiten.Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie eine solide technische Ausstattung. Beheizt wird die Immobilie über eine Flüssiggasheizung, deren Heizungsanlage im Jahr 2014 erneuert wurde. Der im Garten befindliche Gastank wurde erst 2025 ausgetauscht.Ein weiterer Vorteil ist die bereits bis an das Haus verlegte Glasfaserleitung. Dadurch besteht die Möglichkeit, den Anschluss bei Bedarf unkompliziert bis ins Haus zu erweitern und von einer modernen und leistungsfähigen Internetanbindung zu profitieren.Der Außenbereich bietet viel Platz für Gartenliebhaber, Familien oder individuelle Gestaltungsideen und schafft gleichzeitig ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Die Kombination aus großzügiger Raumaufteilung, Kamin, Wintergarten, Sauna, Balkon und den zusätzlichen Grundstücksflächen macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause mit viel Potenzial und hoher Wohnqualität.

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