Kaufpreis 298.000 €

Zimmer 3

Größe 58 m²

83026 Rosenheim

Objektdaten

Veröffentlicht am: 16. Mai 2026

Baujahr: 1950

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Seltene Gelegenheit in ruhiger Lage von Rosenheim-Aising: Diese im Jahr 2026 frisch renovierte Altbauwohnung im Hochparterre eines gepflegten 8-Familienhauses aus den 1950er Jahren verbindet den besonderen Charme klassischer Bauweise mit modernem Wohnkomfort. Die Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung mit insgesamt drei Zimmern. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Küchenanschluss bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum sonnigen Süd-Balkon. Von dort aus gelangen Sie unmittelbar in den gemeinschaftlichen Garten, der den Bewohnern zur Nutzung zur Verfügung steht und laufend durch den Hausmeister gepflegt wird. Im Zuge der umfangreichen Renovierung wurde die Wohnung mit viel Liebe zum Detail modernisiert, ohne dabei den ursprünglichen Charakter und Charme des Altbaus zu verlieren. Bereits vor einigen Jahren wurden zudem die Fenster erneuert sowie Teile des Gemeinschaftseigentums modernisiert. Eine besondere und zugleich praktische Eigenschaft dieser Wohnung ist das individuelle Heizkonzept: Für die Beheizung sorgt ein zentral im Wohn- und Essbereich installierter neuer Pelletofen, der gleichzeitig den offenen Wohncharakter der Wohnung unterstreicht. Gerade in Zeiten steigender Energiekosten bietet diese Heizform eine vergleichsweise kostengünstige und unabhängige Möglichkeit der Wärmeversorgung. Eine klassische Zentralheizung ist in der Wohnanlage nicht vorhanden, sodass jede Einheit individuell beheizt wird. Ergänzend wurden moderne Infrarot-Wandheizungen in den Schlafräumen sowie im Badezimmer installiert, die bei Bedarf für ein noch angenehmeres Raumklima sorgen.Zwei großzügige Kellerräume mit ca. 9 m² und ca. 15 m² Nutzfläche, jeweils mit Stromanschluss und Tageslichtfenster, bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und runden das Angebot ideal ab. Das Haus verfügt über eine gemeinschaftliche Zufahrt mit Stellplatzmöglichkeit zum Be- und Entladen. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Gebäude. Diese tolle Wohnung ist ab sofort verfügbar und bezugsfrei - ideal als Erstbezug nach Renovierung. Dank der attraktiven Lage sowie des modernisierten Zustands eignet sich die Immobilie sowohl hervorragend zur Eigennutzung als auch als interessante Kapitalanlage mit guten Vermietungsmöglichkeiten. Gerne unterstützen wir den neuen Eigentümer bei Bedarf auch zuverlässig bei einer zukünftigen Vermietung.*Bitte beachten Sie unsere gesonderten Hinweise unter - Sonstiges - in diesem Exposé.

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