Kaufpreis 150.000 €

Zimmer 11

Größe 324 m²

94252 Bayerisch Eisenstein

Objektdaten

Veröffentlicht am: 16. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem 18. Jahrhundert mit einer Wohnfläche von ca 325 m² befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.110 m² und überzeugt durch seinen besonderen Altbaucharakter sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude verfügt über insgesamt vier Wohneinheiten mit zwei separaten Eingängen und wurde leicht in den Hang gebaut, wodurch sich das Erdgeschoss auf der Rückseite als Kellergeschoss darstellt.Die Wohnungen im Erdgeschoss rechts sowie im Obergeschoss rechts sind derzeit vermietet.Die aktuellen Mieteinnahmen hierfür belaufen sich insgesamt auf ca. EUR 7.992 p. a. zzgl. der Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Mai 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.Die Wohnung im Erdgeschoss links steht aktuell leer, wurde jedoch bereits größtenteils renoviert und bietet weiteres Potenzial zur Vermietung oder Eigennutzung. Die Wohneinheit im Obergeschoss links wird derzeit von der Eigentümerin selbst bewohnt.Im Jahr 2024 wurden bereits einige wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So erhielt die Eigentümerwohnung ein vollständig erneuertes Badezimmer sowie eine neue Gaszentralheizung. Die Heizungsanlage ist bereits für die Versorgung des gesamten Hauses ausgelegt. Derzeit werden die übrigen Wohnungen noch über Holzöfen beheizt, die Warmwasserversorgung erfolgt dort jeweils über Boiler. Ebenfalls 2024 wurden auf der linken Gebäudeseite neue doppelt verglaste Kunststofffenster eingebaut.Das Anwesen besticht durch seinen historischen Charakter, weist jedoch aufgrund des Baujahres typische Merkmale wie Fehlböden auf. Auch eine zukünftige Dachsanierung sollte mittel- bis langfristig eingeplant werden. Damit bietet die Immobilie eine interessante Gelegenheit für Käufer, die den Charme eines historischen Gebäudes schätzen und bereit sind, weitere Modernisierungen und Sanierungen vorzunehmen.Abgerundet wird das Angebot durch zwei offene Garagen sowie einen zusätzlichen Schuppen oberhalb des Hauses. Die großzügige Grundstücksfläche eröffnet darüber hinaus weitere Nutzungsmöglichkeiten und unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie.

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