Kaufpreis 430.000 €

Zimmer 2

Größe 62 m²

82131 Gauting

Objektdaten

Veröffentlicht am: 16. Mai 2026

Baujahr: 1996

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese ansprechende Etagenwohnung mit 2 Zimmern befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Stockdorf bei Gauting. Auf ca. 62,76 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen praktischen Grundriss und lichtdurchflutete Räume. Die Wohnung ist aktuell leerstehend, sodass eine kurzfristige Vermietung, als auch eine Selbstnutzung der Immobilie möglich ist. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet.Das Herzstück der Wohnung bildet das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zum großen, westlich ausgerichteten Balkon. Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen eigenen Balkon mit Südausrichtung, der zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten im Freien schafft.Die offene Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet und verfügt über Fenster, die für angenehme Lichtverhältnisse und gute Belüftung sorgen. Der angrenzende Essbereich präsentiert sich hell und einladend und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.Das Badezimmer ist zeitlos gestaltet und bietet neben einem Fenster eine Badewanne, eine Toilette, ein Waschbecken sowie einen praktischen Handtuchheizkörper. Helle Laminat- und Fliesenböden unterstreichen die freundliche Atmosphäre der Wohnung. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die Fußbodenheizung in allen Räumen, gespeist durch eine Gas-Zentralheizung. Weiterhin ist die Wohnung mit 2-fach-verglasten Kunststofffenstern sowie elektrischen Rollläden im Wohn- und Schlafzimmer ausgestattet. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz (Duplex). Der monatliche Vorschuss (Hausgeld) beläuft sich derzeit auf € 314,00. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Wohnung € 430.000,00 + Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz € 20.000,00 = Kaufpreis gesamt € 450.000,00.Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit sehr guter Anbindung und Infrastruktur - ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

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