Kaufpreis 189.000 €

Zimmer 2

Größe 54 m²

86163 Augsburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 16. Mai 2026

Frei ab: 1. August 2026

Baujahr: 1964

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in beliebter und ruhiger Wohnlage in Hochzoll-Süd und überzeugt durch einen gut geschnittenen Grundriss sowie ein angenehmes Wohnambiente. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1964 und eignet sich ideal für Singles oder Paare. Zudem ist sie aufgrund der Zimmergrößen WG-geeignet. Auf rund 54 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Zusätzlich bietet der großzügige Flur mit praktischer Abstellnische weiteren Stauraum im Alltag. Die vorhandene Einbauküche ist im Preis enthalten.Die Wohnung ist gepflegt, entspricht jedoch teilweise einem älteren Standard, sodass individuelle Modernisierungen nach eigenem Geschmack möglich sind. Das Badezimmer sowie die Böden wurden vermutlich in den 1990er Jahren erneuert; ebenso die Elektrik. Im Wohnzimmer sorgt ein Parkettboden für eine warme Wohnatmosphäre. Die zweifachverglasten Kunststofffenster sind aus 1992. Im Wohnzimmer befindet sich zudem ein Kaminofen, welcher an kalten Tagen wohlige Wärme spendet. Ein besonderes Highlight ist der kleine, überdachte Balkon mit Westausrichtung, der zum Entspannen in den Abendstunden einlädt.Beheizt wird die Wohnung mittels Nachtspeicher-Öfen. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich aktuell auf ca. 192 €.Zur Wohnung gehört außerdem ein großzügiger Kellerraum. Die Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 96 Einheiten.Die Wohnung ist derzeit eigengenutzt und ab August 2026 frei. Diese Immobilie bietet eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine solide Wohnung in gefragter Lage mit Entwicklungspotenzial suchen.

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