Kaufpreis 330.000 €

Zimmer 2

Größe 54 m²

23946 Boltenhagen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 16. Mai 2026

Baujahr: 2003

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese charmante 2,5-Zimmer-Ferienwohnung im Erdgeschoss der historischen Strandvilla "Uns Hüsung" vereint stilvolles Wohnen mit exklusiver Lage - direkt in erster Strandlinie von Boltenhagen. Das repräsentative Gebäude wurde ursprünglich in den Jahren 1911 bis 1913 erbaut und im Jahr 2002 umfassend modernisiert inkl. WDVS. Heute präsentiert sich die Anlage in einem hervorragenden und äußerst gepflegten Zustand.Das parkähnliche Grundstück lädt mit liebevoll gestalteten Ruhebereichen zum Verweilen ein und bietet darüber hinaus ein Fahrradhaus sowie einen Spielplatz. Ein eigener PKW-Stellplatz gehört ebenfalls komfortabel zur Wohneinheit.Die Wohnung selbst überzeugt durch ihren sehr gepflegten Zustand und eine durchdachte Raumaufteilung. Herzstück ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offen gestaltetem Kochbereich und direktem Zugang zur überdachten Terrasse - ideal für entspannte Stunden in unmittelbarer Nähe zur Ostsee. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Schlafzimmer, ein helles Duschbad mit Fenster sowie ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lässt.Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet dieses attraktive Angebot ab. Ob als private Ferienimmobilie oder Kapitalanlage - diese Wohnung erfüllt höchste Ansprüche an Lage, Komfort und Atmosphäre.Die Strandvilla verfügt über eine eigene Buchungsseite, auf der die Wohnungen von der Vermietungsabteilung gegen eine Gebühr angeboten und vermietet/verwaltet werden.Im Hinblick auf die finanzielle Planung ist das monatliche Hausgeld auf aktuell € 260,-/mtl. angesetzt. Darüber hinaus verfügt die Eigentümergemeinschaft über eine Erhaltungsrücklage von € 91.253,28 per 31.12.2024.

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