Diese gepflegte und umfassend modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit großer Balkonterrasse befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Halstenbek. Ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Diese gepflegte und im Jahr 2025 umfassend modernisierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in ruhiger Wohnlage von Halstenbek. Auf ca. 79,95 m² Wohnfläche erwartet Sie ein komfortables und zeitgemäßes Wohnambiente mit durchdachtem Grundriss und vielseitig nutzbaren Räumen. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Balkon, der zum Entspannen einlädt. In den Wohnräumen wurde hochwertiger Design-Vinylboden verlegt, der eine moderne und zugleich pflegeleichte Wohnatmosphäre schafft. Im Zuge der Modernisierung wurde zudem die Elektrik vollständig erneuert. Für zeitgemäßen Komfort sorgen Netzwerk- und TV-Anschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen sowie ein Glasfaseranschluss, der schnelles Internet garantiert. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und steht ab dem 01.08.2026 zur Verfügung. Mietkonditionen: - Kaltmiete: 1.170 € - Nebenkosten: 300 € (inkl. Wasser und Heizung) - Warmmiete: 1.470 € - Kaution: 3.510 € - Mietbeginn: 01.08.2026 - Mindestmietdauer: 2 Jahre - Staffelmiete: +4 % alle 2 Jahre Balkon, Keller, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Ausstattung & Wohnkomfort: - Großer Balkon für entspannte Stunden im Freien - Netzwerk- und TV-Anschlüsse im Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer - Glasfaseranschluss für schnelles Internet - Die komplette Elektrik wurde im Jahr 2025 vollständig erneuert - Anschlüsse für Waschmaschine in Küche und Badezimmer vorhanden - Keine Einbauküche vorhanden – eine individuelle Gestaltung Ihrer Wunschküche ist möglich. Eine mögliche Übernahme der derzeitigen Küche sowie der Küchentresen vom Vormieter kann bei Interesse unverbindlich angefragt werden. - Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer Bodenbeläge: - Küche und Badezimmer sind mit modernen Fliesen ausgestattet - In den übrigen Wohnräumen wurde hochwertiger Design-Vinylboden verlegt Weitere Merkmale: - Großzügiger Kellerraum (ca. 11,7 m²) mit Stromanschluss und Beleuchtung - Gemeinschaftlicher Fahrradkeller - Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum - Waschmaschine und Trockner gegen Münzeinwurf nutzbar Parken: Öffentliche Stellplätze in der ruhigen, ausschließlich von Anliegern genutzten Sackgasse vorhandenLagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in Halstenbek und verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen sowie weitere Einrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar.
Der S-Bahnhof Halstenbek ist in ca. 7 Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Hamburg. Gleichzeitig profitieren Sie von einer naturnahen Umgebung mit vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten – ideal für alle, die eine ausgewogene Kombination aus Stadtanbindung und Wohnqualität schätzen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
So funktioniert es
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