Genießen Sie den atemberaubenden Seeblick und erwerben Sie dieses vielseitig nutzbare Mehrfamilienhaus mit 3 vollständig eingerichteten Ferienwohnungen in Schluchsee. Das gesamte Mobiliar und Inventar ist im Kaufpreis enthalten.
Objektbeschreibung
"HAUS-SCHLUCHSEEBLICK" MIT PANORAMA-/SEEBLICK UND 3 KOMPLETT MÖBLIERTEN UND TOURISTISCH VERMIETETEN PREMIUM-FERIENWOHNUNGEN (mit CLASSIC-CAR AMBIENTE).
Der Hitze entfliehen und in Schluchsee (930m), einer der begehrtesten Destinationen im Hochschwarzald in eine krisenfeste Sachwertanlage investieren - das bietet Ihnen als solventem Interessenten, das vielseitig nutzbare und gepflegte "Haus-Schluchseeblick" an touristisch attraktiver Lage, am grössten See im Schwarzwald gelegen.
Die Immobilie umfasst 3 individuell und komplett möblierte Premium-Ferienwohnungen (Classic-Car Design), welche seit Jahren erfolgreich an Feriengäste vermietet werden (Das gepflegte Gesamtinventar der drei Premium-Ferienwohnungen ist vom Käufer zu übernehmen).
Im vielseitigen "Haus-Schluchseeblick" können Sie den Schlüssel drehen und vom ersten Tag an die touristische Vermietung nahtlos weiterführen oder flexibel in Eigennutzung + Vermietung / als Mehrgenerationenhaus / Serviced Appartments / Anlageobjekt oder Ferienhaus/Business nutzen und geniessen.
Das freistehende Mehrfamilienhaus Bj. 1973 ohne Sanierungsstau (1986 ausgebaut) mit traumhaft schönem Panorama-/Seeblick und 840m2 Gelände, befindet sich im heilklimatischen Kurort Schluchsee (960m) und ist nur wenige Gehminuten entfernt vom Ortszentrum, Bahnhof und dem Seeufer.
-Eine Oase der Ruhe, jedoch gut angebunden ans öffentliche Verkehrsnetz sowie Dreiländereck D/CH/F.
Auf drei Etagen verteilt befinden sich die 3 komplett eingerichteten, mit speziellem Flair (Classic-Car-Ambiente) ausgestatteten und renovierten Premium-Ferienwohnungen mit grossen Balkonen/Terrasse (Südwest-Lage) und herrlichem Panorama-/Seeblick.
Zum Haus gehören zudem 4 eben gelegene PKW-Stellplätze und 1 Garage.
-Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Zugang/Eingang, welcher mittels einer bestehenden Innentreppe und -Türe geöffnet werden kann und dadurch die Wohnungen UG/EG bei Bedarf miteinander verbunden werden können.
DAS GESAMTE MOBILIAR UND INVENTAR der 3 Premium-Ferienwohnungen und vom Haus (Möbel, Küchen, Geschirr, Textilien, Frottierwäsche, Geräte und Classic-Car-Dekor) SIND VOM KÄUFER ZU ÜBERNEHMEN (gemäss Inventarliste).
Der Verkauf der Immobilie erfolgt PROVISIONSFREI durch die Eigentümer (altersbedingt).
Das Mehrfamilienhaus wurde in leichter Hanglage auf Felsuntergrund gebaut und bietet Stabilität und feste Gründung. Das EG und OG ist in bewährter Holzrahmenbauweise (Breisgau Haus) und das UG/Kellergeschoss in massiver Betonbauweise erstellt.
-Die 4 Parkplätze, der Zugang zum Haus und zur Garage sind von der Strasse her eben zugänglich.
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen
Bemerkungen:
Gepflegtes Ambiente und Wohnkomfort:
Die 3 Traum-Ferienwohnungen präsentieren sich in sehr gutem Zustand, sind komplett möbliert, mit vielfältigem Mobiliar und Inventar ausgestattet und mit "Classic-Car-Design" gestaltet.
-Die Fussböden wurden mit Design-Vinyl oder Laminat, die Bäder/WC mit Boden- und Wandfliesen verlegt, die Wände sind neu gestrichen und farblich abgestimmt zum Mobiliar.
Die Immobilie wurde laufend renoviert und ist technisch auf aktuellem Stand:
-Viessmann Öl-Brennwertheizung Vitorondes 200T, eingebaut Dez. 2023, wird mit Premium Bio Heizöl betrieben.
-Die Elektrik wurde teils erneuert, WLAN eingerichtet (Kabel), mehrere Fenster erneuert (Kunststoff), sowie 9 Alu-Jalousien und 3 Aussenmarkisen angebracht.
-Im Sanitärbereich u.a. Dusche, Mischbatterien, Wasserhähne neu installiert und Boden/Wand neu verfliest.
-In der EG Wohnung wurde eine neue Küche eingebaut, in der OG und UG Wohnung wurden sämtliche Küchengeräte neu installiert (Spülmaschine, Kühlschrank, Kochherd).
-Das Haus ist mit Sicherheitsschlüsseln ausgerüstet (Schliessplan) und einer hochwertigen CH-Schlüsselbox.
-Hauptanschluss ans Nahwärmenetz ist vorhanden.
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Die attraktive Immobilie mit herrlichem Panorama-/Seeblick liegt an Premiumlage des heilklimatischen Kurortes Schluchsee (Kernort).
Schluchsee, im Naturpark Südschwarzwald gelegen, ist ein touristisch attraktiver Ort mit dem gleichnamigen, idyllischem See und wird von Gästen aus aller Welt besucht.
Der Ort bietet gute Infrastruktur (Fachgeschäfte, Discounter, Aerztehaus, Apotheke, Seniorenzentrum, Bank/Post, Cafés und Restaurants und vielfältige Aktivitäten (Wassersport, Camping, Wandern, Radfahren, Wintersport Fischen) und ist auch ein "Eldorado" für Hunde.
-Durch die Dreiseenbahn ist der Ort gut ans Bahnnetz angebunden, liegt verkehrsgünstig an der B500 (Schwarzwaldhochstrasse) und am "Dreiländereck" D/CH/F, was Schluchsee sowohl für Gäste und Bewohner, als auch für Geschäftsleute attraktiv macht (guter Zugang zum Autobahnnetz und den Airports ZH/Basel-Mulhouse/Stuttgart).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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