Kaufpreis 1.790.000 €
Zimmer 26
Größe 282 m²
51373 Leverkusen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Mai 2026
Frei ab: 13. Mai 2026
Baujahr: 2000
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Angeboten wird ein vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus in der Nobelstraße 19, unmittelbar an der Fußgängerzone von Leverkusen-Wiesdorf. Das Objekt richtet sich an Kapitalanleger, die eine solide vermietete Bestandsimmobilie in etablierter Innenstadtlage suchen.Das Gebäude wurde im Jahr 2000 in Massivbauweise errichtet und verfügt über 4½ Geschosse mit ausgebautem Mansarddach. Die straßenseitige Granitfassade und der geschwungene Dachaufbau prägen das Erscheinungsbild. Auf rund 845 m² Gesamtfläche bei ca. 330 m² Grundstücksfläche verteilen sich drei Gewerbeeinheiten und drei Wohneinheiten. Ein Aufzug erschließt alle Etagen. Auf der Rückseite verfügt jede Etage über einen eigenen Balkon in Westausrichtung - ein klares Plus für Aufenthaltsqualität, Vermietbarkeit und die Nutzbarkeit auch der Gewerbeflächen.Im Erdgeschoss befindet sich die größte Gewerbeeinheit mit rund 320 m² (Spielhalle, Mietverhältnis seit 2010). Im 1. Obergeschoss ist ein Steuerbüro auf ca. 120 m² ansässig, im 3. Obergeschoss eine Beratungsstelle von Pro Familia ebenfalls auf ca. 120 m². Die beiden Wohnungen im 2. Obergeschoss (ca. 52 und 71 m²) sind als 2-Zimmer-Einheiten geschnitten. Die 5-Zimmer-Maisonette im 4. OG und Dachgeschoss (ca. 162 m²) ist mit Kamin, Empore und einem großzügigen Westbalkon mit Blick über die Dächer Wiesdorfs ausgestattet.Zur Ausstattung gehören Fußbodenheizung, Fernwärme, Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie Außenrollläden. Ein Instandhaltungs- oder Sanierungsstau besteht nicht. Ergänzt wird das Angebot durch 14 PKW-Stellplätze in der nahegelegenen Tiefgarage Carl-Leverkus-Straße.Energetisch ein echtes Highlight: Der aktuelle Energieausweis (Verbrauchsausweis vom 26.02.2026, gültig bis 25.02.2036) weist außergewöhnlich niedrige Verbrauchswerte aus. Der Endenergieverbrauch Wärme liegt bei nur 29,5 kWh/(m²·a) - gegenüber einem Vergleichswert von 63 kWh/(m²·a) für diese Gebäudekategorie. Der Endenergieverbrauch Strom beträgt 3,7 kWh/(m²·a) bei einem Vergleichswert von 33 kWh/(m²·a). Beide Werte liegen damit deutlich unter dem Durchschnitt vergleichbarer Bürogebäude - Wärme bei weniger als der Hälfte, Strom sogar bei rund einem Zehntel.Neue Wärmemengenzähler wurden in allen Einheiten angebaut. Diese könnendigital abgelesen werden.Die Treibhausgasemissionen liegen bei lediglich 10,9 kg CO?/(m²·a). Diese Werte sind ein klarer wirtschaftlicher Vorteil: niedrige Nebenkosten für die Mieter, hohe Vermietungssicherheit und ein zukunftsfähiges Profil im Hinblick auf steigende energetische Anforderungen und ESG-Kriterien.Die Lage ist innerstädtisch und gut frequentiert: REWE, Rathausgalerie, Gastronomie und Dienstleister liegen fußläufig. Der Bahnhof Leverkusen-Mitte ist in wenigen Gehminuten erreichbar, mit direkter S-Bahn-Anbindung nach Köln und Düsseldorf. Die Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf liegen bei rund 20 bzw. 30 Minuten Fahrtzeit.