Kaufpreis 79.000 €
Zimmer 2
Größe 60 m²
58452 Witten
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Mai 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese vermietete Eigentumswohnung bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit für ein sicheres und renditestarkes Investment. Auf ca. 60,49 m² Wohnfläche verteilt sich eine gut geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung, die durch ihre praktische Aufteilung eine nachhaltige Vermietbarkeit gewährleistet. Zusätzlich bietet ein separater Kellerraum weitere Stellfläche. Ein besonderes Highlight ist das Tageslichtbad mit Badewanne, welches den Wohnkomfort zusätzlich steigert und bei Mietern besonders gefragt ist.Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erzielt aktuell ca. 420 € Nettokaltmiete monatlich. Daraus ergibt sich ein attraktiver Faktor von ca. 15,67 sowie eine Rendite von rund ca. 6,38% ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger, die auf stabile und planbare Einnahmen setzen.Das monatliche Hausgeld beträgt 244 €, wovon ca. 130 € auf den Mieter umlegbar sind. Der nicht umlagefähige Anteil liegt bei lediglich 114 €, was die laufenden Kosten für Sie als Eigentümer überschaubar hält und die Rendite zusätzlich stabilisiert.Dank der vorhandenen Gas-Etagenheizung behalten Mieter ihre Energiekosten selbst im Blick, was die Attraktivität zusätzlich erhöht und sich positiv auf die Vermietbarkeit auswirkt.Profitieren Sie von sofortigen Mieteinnahmen ab dem ersten Tag, ohne Vermietungsaufwand oder Leerstandsrisiko. Gleichzeitig bietet die Immobilie durch die anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum langfristiges Potenzial für Mietsteigerungen und Wertentwicklung.Ähnliche Angebote
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