Kaufpreis 649.000 €

Zimmer 10

Größe 225 m²

37115 Duderstadt

Objektdaten

Veröffentlicht am: 16. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit historischem Charakter im Herzen von Duderstadt. Die Immobilie hat den besonderen Charme eines traditionellen Fachwerkhauses, wurde aber umfangreich kernsaniert und laufend modernisiert und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.Das ursprüngliche Baujahr des Hauses datiert auf ca. 1852. Im Jahr 1995 erfolgte eine umfassende Kernsanierung der Immobilie. In diesem Zuge wurden unter anderem die Wasserleitungen, Heizungsrohre sowie die Elektrik erneuert. Zudem wurde das Treppenhaus in massiver Bauweise vollständig neu errichtet. Die Immobilie befindet sich dank kontinuierlicher Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.Besonders hervorzuheben ist der historische Charakter des Gebäudes: Das Haus steht unter Ensembleschutz (Außendenkmal), während der beeindruckende Gewölbekeller als Einzeldenkmal unter besonderem Kulturdenkmalschutz steht. Der außergewöhnliche Kellerbereich stellt einen echten Blickfang dar.Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung aus dem Jahr 1995.Aufteilung der ImmobilieDie Immobilie besteht aus insgesamt:- drei Wohneinheiten und- einer Gewerbeeinheit im ErdgeschossAktuell sind zwei Wohneinheiten vermietet:1. Obergeschoss- 4 Zimmer, Küche, Duschbad/WC 85 m² Wfl. vermietet- monatliche Kaltmiete: 650 €2. Obergeschoss- 4 Zimmer, Wohnküche/Duschbad/WC 85 m² Wfl. vermietet- monatliche Kaltmiete: 668 €Dachgeschoss- 2 Zimmer, Wohnküche, Duschbad/WC 55 m² Wfl. zur Zeit freiGewerbeeinheit im Erdgeschoss- derzeit leerstehend- 360 m² Nfl. im EG (Gewerbefläche und WC) zzgl. Nutzung 1. OG ( Sozialräume, Büro, Abstellraum) Attraktive Perspektive für KapitalanlegerBereits die aktuell vermieteten Wohneinheiten generieren laufende Einnahmen. Durch die Neuvermietung der Gewerbeeinheit ergibt sich ein erhebliches Mietsteigerungspotenzial aktuelle Jahreskaltmiete ca. 15.816,00 €.Die Kombination aus historischem Fachwerkflair, gepflegtem Zustand, zentraler Lage sowie attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Duderstädter Immobilienmarkt.Besonderheiten auf einen Blick- historisches Fachwerkhaus- Baujahr ca. 1852- Kernsanierung 1995- stetig modernisiert und gepflegt- Treppenhaus massiv neu errichtet- drei Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit- drei Wohnungen vermietet- attraktives Mietsteigerungspotenzial- Ensembleschutz / Außendenkmal- historischer Gewölbekeller als Einzeldenkmal- zentrale GasheizungEine besondere Immobilie für Liebhaber historischer Gebäude sowie für Kapitalanleger, die eine renditestarke Immobilie mit Charakter und Entwicklungspotenzial suchen. Das Objekt überzeugt durch seine historische Substanz, den gepflegten Zustand und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Lage von Duderstadt.

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