Kaufpreis 575.000 €
Zimmer 4
Größe 111 m²
73770 Denkendorf
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Mai 2026
Baujahr: 2007
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Eingebettet in ein grünes, familienfreundliches Wohngebiet - angrenzend an Felder und Wald - erwartet Sie eine außergewöhnliche Penthouse-Wohnung in einem 3-Familien-Haus. Lichtdurchflutete Räume, eine durchdachte Aufteilung und eine Süd-West-Dachterrasse mit Weitblick prägen das Wohngefühl in der obersten Etage. - Süd-Westterrasse, überdacht, mit Weitblick und ganztägiger Sonne - solide, gepflegte Bausubstanz von 2007 - Einbauküche mit Steinarbeitsplatte und Echtholztresen inklusive - Tageslichtbad mit Eckbadewanne - neue Badmöbel inklusive - Dusche in 2025 modernisiert mit Großformatfliesen - separates WC - Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung - bodentiefe Fenster - zwei Tiefgaragen - derzeit zur Doppelgarage zusammengelegt - Wallbox und 230-V-Anschluss in einer Tiefgarage vorhanden - provisionsfrei vom Eigentümer Wohnen mit Weitblick: Der offene Wohn- und Essbereich öffnet sich über bodentiefe Fenster und Falttüren nach Süden zur Dachterrasse. Die offene Küche ist über eine Insel mit dem Wohnraum verbunden. Flexibler Grundriss: Aktuell verfügt die Wohnung über drei separate Zimmer – ein Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer mit bodentiefen Fenstern, ebenso als Homeoffice oder Gästezimmer geeignet. Die beiden Räume lassen sich architektonisch zu einem großen Zimmer zusammenlegen – auf Wunsch mit zusätzlichem Bad - oder können vollständig in den Wohnraum integriert werden. Hinweis Privatverkauf: Wir verkaufen ausschließlich privat und direkt. Anfragen von Maklern und gewerblichen Immobilienvermittlern sind nicht erwünscht. Unaufgefordertem werblichem Kontakt – telefonisch, per E-Mail oder postalisch – widersprechen wir gemäß § 7 UWG. Eine Speicherung unserer Daten zu Akquisezwecken oder Weitergabe an Dritte gestatten wir nicht. Vielen Dank. Ausstattung Küche (aus 2015) - Hochwertige Alno-Einbauküche mit mattierten Glasfronten - Massive Steinarbeitsplatte - Insel mit Echtholztresen aus Nussbaum - Voll funktionsfähig, im Kaufpreis inbegriffen Bad & WC - Tageslichtbad mit Eckbadewanne und ebenerdiger Dusche - Dusche in 2025 modernisiert mit Großformatfliesen - Neue Badmöbel inklusive, Doppelwaschtisch - Separates WC Wohnen & Böden - Bodentiefe Fenster, Falttüren zur Dachterrasse - Laminat in Flur, Wohn- und Essbereich sowie Küche - Teppichboden in den Schlafräumen - Bad und WC gefliest Heizung & Energie - Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung - Gas-Zentralheizung über die Eigentümergemeinschaft - Energieverbrauchsausweis: Klasse C, 88 kWh/(m²·a), gültig bis 2030 Internet & Anschlüsse - Glasfaser-Hausanschluss vorhanden (Anschluss in die Wohnung jederzeit möglich) - Aktuell Internet- und TV-Versorgung über Kabelanschluss Außenbereich - Gemeinschaftlich gepflegte Außenanlage mit Bachlauf - Eigener Spielplatz der WEG direkt am Haus Weitere Räume - Eigener Kellerraum als Sondereigentum - Separate Waschküche/Trockenraum im Haus Tiefgaragen & Stellplätze - Zwei nebeneinanderliegende, abschließbare Tiefgaragenplätze, derzeit zur Doppelgarage zusammengelegt (Trennwand entfernt), Platz für zwei Fahrzeuge, Fahrräder oder Anhänger - Direkter, witterungsgeschützter Zugang über das Treppenhaus - Stellplatz 1 mit Wallbox und 230-V-Stromanschluss: 32.000 € - Stellplatz 2: 30.000 € Laufende Kosten - Hausgeld inkl. der beiden Tiefgaragen: 594 € mtl. – davon 186 € Erhaltungsrücklage - tatsächliche Bewirtschaftungskosten gesamt: 408 € mtl. - Hausreinigung und Winterdienst inklusive - auf die Wohnung entfallen 516 € Hausgeld - davon 134 € ErhaltungsrücklageSo funktioniert es
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