Kaufpreis 2.900.000 €

Zimmer 6

Größe 210 m²

14542 Werder (Havel)

Objektdaten

Veröffentlicht am: 16. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Auf der Insel Werder zeigt sich dieses außergewöhnliche Haus am Wasser als stimmige Verbindung aus historischer Herkunft, feiner Handwerkskultur und einer Lage direkt an der Havel. Die besondere Seltenheit: ein direktes Wassergrundstück ohne öffentlichen Weg zwischen Liegenschaft und Havel. Werder, die Blütenstadt, vereint Inselidylle und lebendige Kultur auf kurze Distanz. Der unverstellte Blick ins gegenüberliegende Landschaftsschutzgebiet begleitet Sie durch nahezu jeden Raum.Garten und Hof wurden jüngst vollständig neu angelegt: schlesisch-gelbgraues Granit-Kleinpflaster im Hof, gepflegter Rasen mit Staudenbeeten sowie alter und neuer Baumbestand. Eine Zisterne und die RainBird-Bewässerung mit Beregnung, Tropfschläuchen, Funksteuerung und Regensensor reduzieren den Pflegeaufwand spürbar. Am Grundstücksende wartet die genehmigte, neue Steganlage mit zwei Festmachern - Bootsliegeplatz und Badesteg zugleich, ergänzt durch den sanft abfallenden Uferbereich als hauseigenen kleinen Strand.Im Erdgeschoss empfängt handgeformter Terracotta im Fischgrät, angenehm temperiert über Fußbodenheizung. Echtholzdielen und Echtholzparkett akzentuieren die Wohnzonen. Zentrum des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Galerie. Raumhohe Alu-Holzfenster mit dreifacher Isolierverglasung öffnen den Panoramablick ins Grün und über die Havel. Hier knistert der Morsø-Kaminofen und setzt einen warmen, nahbaren Akzent. Eine geschwungene Eichenholztreppe wirkt als maßgefertigtes Möbel. Über die Diele erschließt sich die hohe, lichtdurchflutete Wohnküche im Cottage-Stil mit direktem Austritt auf die Terrasse - eine selbstverständliche Einheit aus Kochen, Geselligkeit und Panorama. Ergänzend bietet das Erdgeschoss ein Kaminzimmer als stillen Rückzugsort mit dem grünen HARK-Kachelkamin "Bellarosa", ein Gäste- bzw. Arbeitszimmer, ein Duschbad sowie einen Technikraum. Eine historische Innenschrifttafel bewahrt ein Stück Hausgeschichte.Die obere Etage ist klimatisiert und beherbergt drei Schlafzimmer. Eines verfügt über ein Bad en suite mit Tageslicht, freistehender Wanne, bodengleicher Dusche und Fußbodenheizung. In einem weiteren Zimmer rahmt ein kleines Sichtfenster den Blick hinunter durch die Küchenzone und hinaus aufs Wasser. Als zusätzliche Freiflächenoption bietet sich eine Dachterrasse mit Fernblick über die Havel an - ideal für Sonnenaufgänge.Zwischen Innen und Außen entstehen mehrere Aufenthaltsorte: der geschützte Innenhof zum Verweilen und Grillen, eine sonnige Liegewiese bis an die Wasserkante, der kurze Weg zur eigenen Steganlage. Das etwa 36 m² große Bootshaus mit integriertem Carport, gemauertem Sockel, begrüntem Dach und breiter Toranlage bietet witterungsgeschützte Stellplätze sowie Raum für Boote und Wassersport-Equipment. Daneben steht ein kleines, charmantes Gartenhaus direkt am Wasser, individuell nutzbar als Sauna-Häuschen oder Atelier.Ein besonderer Vorzug rundet das Angebot ab: Das Haus stammt aus dem 18. Jahrhundert und blickt auf eine lange Geschichte als ehemaliges Fischerhaus zurück. Es steht unter Denkmalschutz und verbindet historische Bedeutung mit heutiger Wohnqualität sowie einer äußerst raren Wasserlage ohne trennenden Uferweg. Zugleich profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zur UNESCO-Welterbestadt Potsdam und zur Hauptstadt Berlin mit ihrem herausragenden Kultur-, Bildungs- und Gastronomieangebot. Hier vereinen sich Ruhe, Natur und städtische Inspiration auf ideale Weise.

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