Kaufpreis 379.000 €

Zimmer 2

Größe 44 m²

81369 München

Objektdaten

Veröffentlicht am: 17. Mai 2026

Baujahr: 1900

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

VON PRIVAT - OHNE PROVISION (bitte keine Makler!) # Exklusiv kernsanierte 2-Zimmer Wohnung mit 3,20 m Deckenhöhe in prachtvollem Gründerzeit Gebäude. # Zentrale Toplage nahe Isar/Flaucher und S-Bahn # Diese stilvolle 2-Zimmer-Altbauwohnung verbindet den einzigartigen Charme historischer Architektur mit einer hochwertigen, modernen Ausstattung. Die Immobilie wurde 2023 vollständig kernsaniert und exklusiv renoviert und eignet sich ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. ✨ Ausstattung & Highlights - Kernsanierung 2023 - Ca. 44 m² Wohnfläche (durch die beeindruckende Deckenhöhe von ca 3,20m, einer durchdachten Raumaufteilung nebst Grundriss und Doppelnutzung des Schlafzimmer mit einem Hochbett ist bzw wirkt die Wohnung sehr viel größer) - Höchstwertige Materialien verbaut, wie deutsches Eichenparkett, italienische Designerfliesen, Waschtisch und Bad-Spiegelschrank von Keuco, WC von Villeroy & Boch - Tageslichtbad mit Regendusche - Neuwertige Einbauküche inkl. Geschirrspüler und Wasch-/Trockner - Maßgefertigtes Vollholz-Hochbett → kompletter Raum darunter begeh- und voll nutzbar (> 180 cm), ausgestattet mit Schrank & Schreibtisch, Treppen mit Schubläden und viel Stauraum - WG-geeignet - Gasetagenheizung (individuell regulierbar), Fernwärmeanschluss durch die Stadtwerke bereits geplant - Großer Gemeinschaftsgarten lädt zum Grillen, Sonnen & Entspannen ein - Ausreichend Stellplätze in der direkten Nachbarschaft - Nur 160€ Nebenkosten pro Monat (kein Renovierungsstau) ✨ Lage & Umgebung - Sehr zentrale Lage mit direkter Anbindung an die S-Bahn (Innenstadt in ca 15 Minuten) - Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Restaurants fußläufig erreichbar - Isar & Flaucher in nur 10–15 Minuten zu Fuß zu erreichen - Großer Park in 5 Minuten erreichbar Die Leipartstraße liegt mitten im Herzen von Sendling. Der südwestlich von München gelegene Stadtteil wird besonders für seine idyllische und familienfreundliche Atmosphäre, die grüne Umgebung und die Nähe zur Isar und zur City geschatzt. Das von der Natur gepragte Stadtviertel ist besonders bekannt für den Münchner Tierpark Hellabrunn und die weitläufigen Grunanalagen am Isar-Flussufer, einschließlich des beliebten Naherholungsgebiets Flaucher. Auch der nahegelegene Westpark sowie der direkt vor der Haustur gelegene Sendlinger Park laden zum Spazieren und Erholen ein. Weitere Freizeitmöglichkeiten werden durch das Kletter- und Boulderzentrum, das Südbad und den isarnahen Golf Club geboten. Uber die S-Bahn-Station „Mittersendling" - nur 4 Gehminuten entfernt - besteht eine hervorragende Anbindung an das offentliche Verkehrsnetz, sodass die Münchner Innenstadt in wenigen Minuten zu erreichen ist. An den Münchner Marienplatz gelangen Sie in ca. 15 Minuten. Die Buslinien 53 und 134 sind in weniger als 5 Minuten fußläufig erreichbar. ✨ Attraktive Kapitalanlage - Ideal auch für Kurzzeitvermietung (z. B. AirBnB) → Ø über 200 € pro Tag - Alternativ monatliche Vermietung > 1.750 € ->Sehr hohe Nachfrage dank Lage, Grundriss & hochwertiger Ausstattung ✅ Fazit Eine seltene Gelegenheit: Kernsaniertes Altbaujuwel mit exklusiver Ausstattung in absoluter Toplage – perfekt für Eigennutzer, WGs oder Investoren mit Fokus auf starke Rendite.

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