Kaufpreis 1.200.000 €
Größe 305 m²
54634 Bitburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Mai 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ein Anwesen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten: Dieser gepflegte Aussiedlerhof in idyllischer Alleinlage vereint großzügiges Wohnen, Pferdehaltung und enormes Entwicklungspotenzial nur wenige Minuten von Bitburg und ca. 20 Minuten von Luxemburg entfernt.Ob als privater Reiterhof, Mehrgenerationenobjekt, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial, diese Immobilie bietet seltene Möglichkeiten in traumhafter Lage.Das WohnhausDas massiv gebaute Wohnhaus aus dem Jahr 1988 verfügt über ca. 305 m² Wohnfläche und kann flexibel genutzt werden:als großzügiges Einfamilienhaus ( wohn. 2/3)als Haus mit zwei großen Wohneinheiten,oder als drei separate Wohnungen.Besonders attraktiv:Die Wohnungen 2 und 3 können entweder getrennt genutzt oder problemlos zu einem großen Wohnhaus zusammengeführt werden. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.Alle Wohneinheiten sind technisch voneinander getrennt und verfügen über eigene Zähler.AufteilungWohnung 1 – ca. 65 m²modernes, neues Badezimmergemütlicher Wintergarten mit schönem Blick ins Grünem und Zugang zum eigenen KellerWohnung 2 – ca. 140 m²großzügige Raumaufteilungideal als HauptwohnungWohnung 3 – ca. 100 m²teilweise neue Fliesen und BodenbelägeDas Wohnhaus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Lagerflächen ( 3 Waschräume, Aufenthaltsraum, 2 weitere Räume, kleines Bad mit Dusche).Perfekte Bedingungen für PferdehaltungDie Hofanlage wurde mit viel Aufwand und Fachkenntnis für die Pferdehaltung ausgebaut und bietet optimale Voraussetzungen für ambitionierte Freizeitreiter, Züchter oder professionelle Nutzung.Vorhandene Gebäude & AusstattungHalle 1: ca. 15 x 15 m (Baujahr 1988)Halle 2: ca. 14 x 14 m (Baujahr 1964)Halle 3: ca. 14 x 23 m (Baujahr 1991)Zusätzlich vorhanden:großer HühnerstallPonystall mit überdachtem Paddockweitere Unterstände3 Garagen mit DachbodenHochwertige Reit- & StallanlageEine der Hallen 15x15 wurde zu einer kleinen Reit-/Longierhalle umgebaut. Der hochwertige Reitboden besteht aus einem modernen Sand-Vlies-Gemisch mit Ebbe-Flut-System.Moderne PferdeboxenIn einer weiteren Halle wurden im Jahr 2024 hochwertige, maßgefertigte Pferdeboxen eingebaut. Es handelt sich nicht um Standardmaße, sondern um großzügig geplante Sonderanfertigungen mit besonders angenehmem Raumgefühl für die Pferde.Eine der Boxen ist außergewöhnlich groß dimensioniert und eignet sich ideal als Abfohlbox.Die Stallgasse ist breit und vollständig gepflastert, wodurch komfortables Arbeiten mit mehreren Pferden problemlos möglich ist. Das Stallgebäude verfügt zudem über eine angenehme, überdurchschnittliche Deckenhöhe.Erweiterungsmöglichkeiten & OffenstalloptionDer hintere Stallbereich ist bereits mit:3 fest installierten Pferdetränken erweiterbar…großzügigen Panel-Boxen (ca. 6 x 4 m),sowie direktem Zugang zum Bewegungsplatz und den Weideflächen ausgestattet.Dadurch eignet sich dieser Bereich ideal:als Offenstalllösung,für Gruppenhaltung,oder zur Erweiterung um ca. 10 zusätzliche Pferdeboxen oder mehr.Die vorhandene Infrastruktur bietet somit enormes Potenzial für eine weitere professionelle Ausbaustufe.Tränken & VersorgungDas Systeme für die Pferdetränken stammt vom Qualitätshersteller Suevia. Die beheizbaren Tränken arbeiten mit Umlaufpumpe und sorgen auch in den Wintermonaten für eine zuverlässige Wasserversorgung.Putz- & WaschbereichDer großzügige Putz- und Waschplatz verfügt über:Warmwasseranschluss zum Waschen der Pferde,einen komfortablen Abspritzplatz mit Wasserablauf,sowie ein zusätzliches Handwaschbecken mit Warmwasser direkt neben dem Putzplatz.Weitere StallräumeZusätzlich stehen zur Verfügung:eine geräumige Sattelkammersowie eine separate Futterkammer.BewegungsplatzDer neue Bewegungsplatz mit ca. 20 x 25 m wird derzeit fertiggestellt und erweitert die Trainingsmöglichkeiten zusätzlich.Außenbereich & FlächenDie arrondierten Weideflächen sind hochwertig mit Holzzäunen eingefriedet und bieten ideale Bedingungen für eine artgerechte Tierhaltung.Zusätzlich stehen:mehrere befestigte Winterpaddocks,großzügige Hofflächen,sowie weiteres Entwicklungspotenzial zur Verfügung.Eine zusätzliche Bebauung auf Teilflächen des Grundstücks ist – vorbehaltlich behördlicher Genehmigung – möglich.Technik & AusstattungÖlzentralheizung Buderus, 34 kW (Baujahr 1988)Öltanks und Warmwasserspeicher erneuertKachelofen im ErdgeschossKaminofen im Obergeschosszusätzlicher Ofenanschluss im Kelleröffentliche Wasserversorgung mit DruckerhöhungsanlageKleinkläranlage (Baujahr 2014), ausgelegt für 8 Personen, erweiterbarAufbodendämmung zum Dachgeschossteilweise FassadendämmungNichts Passendes dabei?
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