Kaufpreis 895.000 €
Zimmer 7
Größe 266 m²
50374 Erftstadt
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Mai 2026
Baujahr: 1990
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung Kapitalanlage zur 20fachen Jahresmiete in Lechenich! Objekt Attraktive Kapitalanlage in absolut ruhiger Toplage von Lechenich: Voll vermietetes Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Büroeinheit im Souterrain auf ca. 551 m² Grundstück und rund 266 m² vermietbarer Fläche.Die Immobilie wurde zwischen 2022 und 2026 umfassend modernisiert (u. a. Elektro-, Sanitär- und Heizungsanlage, Innenausbau, Fenster, Dach, Fassade, Außenanlagen) und befindet sich in sehr gepflegtem Zustand.Es bestehen drei solide Mietverhältnisse mit einer jährlichen Nettokaltmiete von ca. 44.730 € (3.727,50 € monatlich). Beide Wohnungen verfügen über eigene, exklusive Gartenbereiche mit Terrassen, zusätzlich steht eine flexibel nutzbare Büroeinheit im Souterrain zur Verfügung.Bei einem Kaufpreis von 895.000 € ergibt sich ein Faktor von ca. 20 - eine nachhaltige und werthaltige Investition in gefragter Wohnlage.So funktioniert es
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