Hochwertig modernisiertes Einfamilienhaus in Weyerbusch mit ca. 240 m² Wohnfläche und großem Garten auf einem knapp 1000 m² großen Grundstück. Ideal für Familien suchend ländliche Ruhe mit guter Verkehrsanbindung.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Hochwertig modernisiertes Einfamilienhaus mit ca. 240 m² Wohnfläche auf einem knapp 1.000 m² großen Grundstück in Weyerbusch. Das Anwesen befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet mit sehr guter Verkehrsanbindung. Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt durch eine Ölheizung mit Niedertemperaturkessel (Vorlauftemperatur ca. 45°C) Es wurde kürzlich eine professionelle Heizlastberechnung erstellt, welche bei Bedarf vorgelegt werden kann. Daraus resultierend kann jede Heizungsform in diesem Haus betrieben werden. Das Haus ist technisch einwandfrei, es besteht kein Unterhaltungsstau – somit stehen keine Investitionen an. Das Objekt eignet sich ideal für anspruchsvolle Familien oder Paare, die großzügiges, ruhiges Wohnen mit gehobener Ausstattung und Wellness-Extras (Schwimmteich, Sauna, Whirlpool) verbinden möchten. Perfekt für Homeoffice-Profis und Pendler Richtung Hennef/Siegburg/Bonn/Köln: entspanntes Wohnumfeld bei gleichzeitig guter Verkehrsanbindung. Besonders attraktiv für Garten- und Tierliebhaber dank komplett eingefriedetem Grundstück, komfortabler Einfahrt mit elektrischem Tor/Pforte sowie durchdachter Nebenflächen. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Flur, Gäste-WC, modernes Bad, Küche, Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Verbindungsraum zur Garage mit Schuhregal Dachgeschoss: Schlafzimmer und großes Büro. Ein Teil des Büros könnte zu einem weiteren Zimmer z.B. Kinderzimmer abgeteilt werden. Keller: Gäste-WC, Schlaf-/Gästezimmer, weiterer flexibel nutzbarer Raum (aktuell "Musikzimmer"), großes Bad mit Whirlpool/Dusche/Sauna, Heizungsraum, Waschküche, Abstellraum, Heizöllager; direkter Zugang zur Garage Außenanlagen: Carport (Hauseingang wettergeschützt), Hof & Wege mit Klinkersteinen, Bangkirai-Holzterrasse hinter dem Schwimmteich, separater Gartenteich, Natursteinterrasse, Holzlager, Massives Holz-Gartenhaus Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen Bemerkungen: Highlights (Ausstattung & Komfort): • Badezimmer mit XXL-Regendusche (Hintergrundbeleuchtete Motivwände) • Klimaanlage • Spa-Bad mit Whirlpool, Dusche und Sauna • Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kamin • Markenküche mit Steinarbeitsplatten, großem Edelstahlspülbecken und Einbaugeräten hochpreisiger Hersteller (Miele, AEG und Co.) • Überwiegend 3-Fach verglaste Fenster mit el. Rollläden • Fußbodenheizung • Doppelgarage mit fünf Meter breiten el. Sektionaltor (frostfrei, gedämmt) mit zwei großen Fenstern und separaten Zugang zum Haus und dem Keller, sowie „Hunde“-Waschplatz auf Stehhöhe • Großes Carport auf gesamter Garagenbreite • PV-Anlage • Große, überdachte Naturstein-Terrasse mit zwei Markisen (6 m elektrisch + 5 m handbetrieben) • Schwimmteich plus separater Gartenteich • Kameraüberwachung im vorderen und hinteren Bereich • Hochwertiges Garten-Holzhaus (Stromanschluss und Wasseranschluss für das Gartenhaus (z.B. für Outdoorküche) vorhanden) • Einfahrt mit 6 m breitem schmiedeeisernem, elektrischem Schiebetor + separate elektrische Pforte mit integrierter Gegensprechanlage • Fingerabdruckscanner an Haustür und Garagentür • Glasfaseranschluss Jüngste Erneuerungen / Modernisierungen: • 2017: Aufwändige Renovierung im Erdgeschoss (Flur, Gäste-WC, Bad) Fenster/Türen/Rollläden: Fenster auf Dreifach-Verglasung aufgerüstet und überwiegend mit elektrischen Rollläden ausgestattet (außer Küche und Schlafzimmer); Passgenaue Fliegenschutzgitter im Erker sowie Fliegenschutzschiebetür zur Terrasse • 2020: Küche renoviert • 2022: Fassade und Sockel neu gestrichen • 2023: Renovierung Schlaf-/Gästezimmer im Keller (echter Zirbenholzboden) • Frühjahr 2025: Abwasserleitungen inkl. Rückstauklappe bis zur Straße komplett erneuertLagebeschreibung
Weyerbusch (57635) liegt im nördlichen Westerwald rund 40 km östlich von Bonn – direkt an der B8 – und verbindet damit angenehm ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit.
Umgeben von weitläufigen Wäldern bietet der Ort einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Einkaufen & Alltag: Für die tägliche Versorgung ist gesorgt – im Ort finden Sie u. a. einen EDEKA-Markt sowie einen PENNY (ideal für den schnellen Einkauf) und weitere Angebote rund um den Lebensmittelhandel.
Gastronomie: Auch kulinarisch ist Weyerbusch angenehm aufgestellt – von Café/Bäckerei & Konditorei über Eiscafé bis hin zu China-Restaurant sowie Döner/Pizza für den unkomplizierten Imbiss.
Familie & Versorgung: Weyerbusch verfügt über eine gut ausgeprägte Infrastruktur mit Grundschule, Kindergärten, Spielplätzen und Sportanlagen. Gleichzeitig ist der Ort ein zentraler ärztlicher Versorgungsstandort mit Allgemein- und Fachärzten, Zahnärzten, Physiotherapie – sowie Apotheke vor Ort. Weiterhin gibt es zwei KFZ-Werkstätten und eine Tankstelle mit Autowäsche. Dank guter Anbindung erreichen Sie die Autobahn Richtung Hennef/Siegburg/Bonn sowie die A3 Richtung Köln/Frankfurt in ca. 20 Minuten.
Darüber hinaus sind alle weiteren Einrichtungen des täglichen und behördlichen Bedarfs in der Kreisstadt Altenkirchen (Westerwald), PLZ 57610, gebündelt – nur ca. 7 km von Weyerbusch entfernt. Dort befindet sich auch der Verwaltungsstandort der Verbandsgemeinde Altenkirchen-Flammersfeld. Für Familien besonders attraktiv: In Altenkirchen stehen weiterführende Schulen zur Verfügung, darunter Realschule plus Altenkirchen sowie das Westerwald-Gymnasium Altenkirchen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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